Аналитик Расторгуев дал прогноз ситуации на рынке недвижимости в России
12 марта 2026 года, 16:24
Выдача «Семейной ипотеки» снижается, растет спрос на жилье на вторичном рынке.
Россияне в первой половине 2026 года начали активно приобретать готовое жилье, при этом спрос на новостройки снижается. Что происходит на рынке недвижимости, какими будут банковские ставки и цены на жилье, в интервью ИА «Время Н» рассказал ведущий аналитик Амаркетс Игорь Расторгуев.
Эксперт отметил, что рост интереса к «вторичке» среди россиян — закономерный результат нескольких факторов. Во-первых, были ужесточены требования по «Семейной ипотеке» — теперь супруги не могут взять льготный кредит, заем может быть оформлен только на одного члена семьи. В результате, выдачи по государственным программам в феврале сократились почти в два раза по сравнению с январем. А россияне стали более активно приобретать уже готовое жилье на вторичном рынке.
«Рыночная ипотека при этом выросла в четыре раза за тот же период: банки выдали около 41 тыс. кредитов на 120 млрд рублей», — отмечает специалист.
Расторгуев также отмечает, что сработал эффект накопленного спроса: когда ключевая ставка держалась на повышенных уровнях, вторичный рынок замер, и цепочки альтернативных сделок — когда продажа старой квартиры идёт в первоначальный взнос новой — просто не могли запуститься. Сейчас этот «навес» постепенно реализуется.
При этом банки конкурируют в борьбе за привлечение заемщика, снижая ставки по ипотеке. В марте средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке впервые опустилась ниже 20% и сейчас составляет 19,99% годовых. И этот показатель сокращается еженедельно.
«При базовом сценарии ЦБ — средняя ключевая ставка 13,5−14,5% по итогам года — рыночная ипотека к декабрю может опуститься до 15−16%. Консенсус аналитиков по ключевой ставке на конец года: 12−13%. Возврата к комфортным 10−12% в этом году не ждут, но главным психологическим фактором становится уже не текущий уровень ставки, а уверенность в её дальнейшем снижении и перспективе рефинансирования — именно это выталкивает покупателей на рынок прямо сейчас», — отмечает эксперт.
Что касается цен на недвижимость, то в течение года не стоит ожидать продолжения тенденции, когда стоимость новостроек гораздо выше вторичного рынка. Хотя сейчас в столице эта разница составляет 35−45%, а в некоторых регионах доходит до 85%, вторичный рынок будет дорожать.
Автор: Ольга Иваненко
