Сбербанк поздравил строителей Нижегородского региона с профессиональным праздником

14 августа 2020 года, 09:47

Управляющий Нижегородским отделением ПАО Сбербанк Сергей Алимов рассказал в интервью нашей редакции о развитии строительной отрасли в Нижегородском регионе и поддержке от Сбербанка.

— Сергей Альбертович, расскажите, как Сбербанк помогает развитию строительства в Нижегородском регионе?

— Строительство — масштабный спектр экономики нашей страны, настоящий локомотив, её драйвер роста и развития. Вы только задумайтесь, — ведь это абсолютно всё, что нас окружает: огромные мосты, стадионы, транспортные развязки, торговые центы, жилые комплексы, целые кварталы с рекреационными зонами, парками и набережными, фонтанами и скверами. И в тоже время, — это та отрасль, которая замыкает на себе большое количество предприятий, крупных, средних, малых компаний из смежных секторов, таких, как производство стройматериалов и техники, металлургия, деревообработка, химия. Поэтому развивая строительную индустрию, выходят на новый уровень и другие смежные сферы нашей экономики. Совместно со строителями мы развиваем наши регионы, формируем современную инфраструктуру, чтобы людям было комфортно, хотелось жить в нашем регионе.

Мы активно включились в финансирование возведения жилых домов по новой схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу — с кредитной поддержкой Сбербанка в Нижнем Новгороде возводится 24 жилых дома общей площадью 277 тысяч квадратных метров. Только в этом году мы инвестировали более 5,6 миллиардов рублей в строительство проектов жилой недвижимости.

— Поясните, как это работает на практике?

— Сейчас застройщики строят дома с помощью собственных или взятых в кредит у банков средств, а деньги дольщиков лежат на специальных счетах эскроу. Деньги с них перечисляются застройщику только после получения акта ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Такая схема взаимодействия защищает покупателей квартир от недобросовестных девелоперов, а облик города — от отсутствия долгостроев. Кроме того, мы отмечаем, что большая часть компаний-застройщиков, работающих по такой схеме, сдает в эксплуатацию свои дома значительно раньше намеченных сроков. Так, совсем недавно мы профинансировали компанию ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» на достройку долгостроя ЖК «Ренессанс» и ЖК «Парус». Оба объекта имеют большую значимость для города, так как находятся на его ключевых улицах. Благодаря финансированию проектов, дома будут сданы в эксплуатацию уже в 2021 году.

Среди значимых и интересных проектов хочу отметить также строительство ЖК «Георгиевский», который уже начали строить на месте бывшей гостиницы «Россия». Гостиница «Россия» была одной из визитных карточек нашего города, но долгое время находилась в заброшенном состоянии. Уверен, что благодаря финансированию, новый объект недвижимости станет украшением Нижнего Новгорода. Фасад нового ЖК будет идентичным фасаду гостиницы, что, безусловно, поможет сохранить исторический образ центральной площади города.

— А как сейчас развивается работа по счетам эскроу?

— В настоящий момент в Нижегородском отделении Сбербанка открыто 2889 счета эскроу, остаток на счетах 7,2 млрд рублей. Мы продолжаем работать над качеством данного сервиса для наших клиентов. К примеру, не так давно был реализован уникальный сервис — онлайн открытие счетов эскроу в мобильном приложении. Наши клиенты уже начали проводить такие сделки и высоко оценили его удобство и скорость. Для застройщиков — это дополнительные возможности, так как клиент может открыть счет прямо в офисе продаж. Это наше уникальное конкурентное преимущество. Первый такой счет в формате онлайн открыл клиент для приобретения квартиры в новом ЖК «Москва Град», застройщик ООО СЗ «Андор». Весь процесс занял не более 5 минут и не потребовал визита в банк.

— Руководство «Дом.Клик» заявило о росте числа заявок на ипотеку в июне в 2 раза? С чем Вы это связываете? И станет ли ипотека драйвером развития строительной отрасли?

— Безусловно, сейчас жилищные кредиты еще доступнее. Для Сбербанка крайне важно поддержать россиян в столь непростой период, решить их квартирные вопросы. Поэтому мы продолжаем снижать ставки по ипотеке. Первый виток снижения сразу на 0,8% случился в мае. На днях мы сократили ставку еще на 0,5%, а в след за этим снизили размер первоначального взноса по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья. Для участников зарплатных проектов банка минимальный первоначальный взнос снижен с 15% до 10% от стоимости недвижимости. Можно смело заявить, что такой выгодной, как сейчас, ипотека в России еще не была. Тем не менее, мы продолжаем разрабатывать новые выгодные предложения и сервисы для наших клиентов.

— В последнее время Сбербанк действительно активно снижает ставки на кредитные продукты. Значит, скоро увидим ставки «как в Европе»?

— Они уже такие, и даже дешевле. К примеру, в июне Сбербанк одобрил первый ипотечный кредит нижегородской семье с минимальной процентной ставкой — 0,7% годовых. Специализированный застройщик ГК «Каркас Монолит» первым в Нижнем Новгороде начал реализацию квартир в ипотеку по минимальной ставке — от 0,7% годовых. Такая ставка будет действовать весь период строительства объекта, благодаря программе господдержки для семей с детьми и при использовании сервиса «Электронная регистрация». После ввода объекта в эксплуатацию ставка станет 4,7% годовых. Уникальность программы заключается в том, что клиент сам выбирает наиболее подходящий для него вариант снижения процентной ставки по ипотечному кредиту — на период строительства либо на весь срок кредитования. Условия распространяются на определенную позицию — дом номер 15 ЖК «КМ Анкудиновский Парк» и в доме «КМ Молодежный, 76». Причем в этих ЖК уже создан высокий уровень комфорта. Квартиры предлагаются с готовым ремонтом, кухонным гарнитуром и электрической плитой. Уверен, что наш совместный проект поможет еще большему количеству семей обрести комфортное жилье.

— Насколько популярны жилищные кредиты среди жителей нашего региона? Какие суммы берут нижегородцы в Сбербанке и как быстро погашают?

— Ипотека — один из самых популярных продуктов. С начала года в Нижегородской области Сбербанк выдал более 7800 жилищных кредитов на общую сумму в 14 млрд рублей.

Интересно отметить, что средний чек ипотечного кредита в этом году составляет 1,9 млн рублей. Что касается срока жизни кредита, большинство наших заемщиков погашают ипотеку гораздо раньше выбранного срока — в среднем, нижегородцы выплачивают ее за 7,5 лет.

— В каких еще значимых проектах для Нижнего Новгорода была оказана поддержка Сбербанка?

— Среди уникальных проектов, конечно же, финансирование образовательного центра, создаваемого на базе концессионного соглашения, заключенного между Нижегородской областью и ООО «Первая концессионная компания «Просвещение». Образовательный центр нацелен на создание условий для формирования индивидуальных образовательных траекторий, тесную интеграцию системы общего и дополнительного образований, формирование уникальной коммуникативной среды у обучающихся.

1 июня, в День защиты детей, состоялся торжественный старт строительства учебного комплекса нового формата. Проект называется «Школа 800», т.к. приурочен к празднованию 800-летия Нижнего Новгорода. Мы заинтересованы в поддержке инициатив власти и бизнеса, направленных на развитие региона. Безусловно, с учетом опыта группы компаний «Просвещение», создание нового образовательного центра «Школа 800» повысит качество школьного образования, а также сможет объединить образовательный процесс с отдыхом и оздоровлением детей.

Бюджет проекта составит 7,4 млрд рублей, из них на кредитные средства Сбербанка придется более 5 млрд рублей. Строительство крупнейшего в России образовательного центра завершится к сентябрю 2021 года, занятия для школьников начнутся в год 800-летия Нижнего Новгорода.

Конечно, фокус внимания мы сосредотачиваем не только на строительстве и финансировании объектов. Мы вкладываем средства в развитие городской инфраструктуры. Расскажу об еще одном проекте — благоустройстве парка им. Свердлова. В ННГАСУ прошел конкурс дизайн-концептов среди студентов 2−4 курсов на разных факультетах. В нем приняли участие десять групп. Авторы — победители конкурса, предложили создать новые зоны для разных возрастных групп: павильон для отдыха и активностей (небольших концертов, фестивалей, ярмарок), беседки для семейных посиделок, качели и другое игровое оборудование для детей, площадки для экстрима. Здесь будет чёткий красивый ландшафт, малые архитектурные формы, инсталляции. Парк получит завершённую композицию.

Главным требованием к проектам было грамотное зонирование парка, поскольку он представляет собой многофункциональное пространство, и погружение в историю, учёт существующих «точек притяжения» типа «ракушки». Победившая работа включала не только дизайн-концепт, но и визуализацию, различные аспекты благоустройства: освещение, дорожные покрытия и так далее. Студенты сделали серьёзный шаг к разработке полноценного проекта.

Сбербанк профинансировал разработку проектно-технической документации дизайн-концептов. И сегодня мы видим, как эти идеи постепенно воплощаются, и парк уже преобразился.

— Сергей Альбертович, предлагаю в завершении нашей беседы поздравить Ваших партнеров с Днем строителя.

Хочется сказать нашим партнерам самые теплые слова в ваш профессиональный праздник! Ваш труд — это постоянная творческая работа на благо нашего региона и всех жителей. Вы меняете облик городов, создаете принципиально новую инфраструктуру, дарите людям радость новоселья, делает жизнь комфортнее и счастливее! Хочу поблагодарить вас за внедрение самых передовых технологий, перспективных разработок и оригинальных конструкторских решений. Миллионы людей в эти дни благодарны вам за ваш труд и вместе с нами поздравляют вас с профессиональным праздником!