Самовольная перепланировка не является препятствием для продажи квартиры

3 сентября 2026 года, 06:45

К самым распространенным изменениям относятся снос или перенос перегородок, создание новых дверных проемов, расширение санузлов и объединение жилых комнат с газифицированными кухнями.

Наличие изменений в конфигурации жилья, которые не внесены в технический паспорт, далеко не всегда становится преградой для сделки. Об этом RT рассказала доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Свечникова.

По словам эксперта, к самым распространенным изменениям относятся снос или перенос перегородок, создание новых дверных проемов, расширение санузлов и объединение жилых комнат с газифицированными кухнями. При этом обязательного государственного осмотра квартиры перед продажей законом не предусмотрено. Расхождения обычно выявляет покупатель, ипотечный оценщик или кадастровый инженер уже на этапе подготовки документов.

Сама по себе самовольная перепланировка сделку автоматически не блокирует. Как отметила юрист со ссылкой на позицию Верховного суда, обязанность привести помещение в соответствие с документами может перейти к новому собственнику после покупки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, сохранить изменения можно, если они соответствуют строительным и пожарным нормам, не угрожают целостности здания и не нарушают права соседей. К допустимым работам часто относят перенос ненесущих стен, изменение проемов и объединение помещений. Даже вмешательство в несущие конструкции возможно при наличии грамотного проекта.

Однако оформить недвижимость официально не получится, если планировка нарушает жесткие запреты. Это касается размещения «мокрых зон» (кухонь и санузлов) над жилыми комнатами соседей снизу, опасного ослабления конструкций, нарушения вентиляции или присоединения общедомового имущества без согласия всех жильцов.

В таких случаях нарушение придется устранить, а при необходимости — полностью восстановить прежнее состояние помещения за счет собственника, заключила Свечникова.