Новые правила малоэтажной застройки внедряют в Подмосковье

30 июня 2025 года, 13:30

Для сокращения нарушений при строительстве частных домов в регионе начнут эксперимент.

Как сообщает 360.ru, со следующего года в Подмосковье может стартовать масштабный эксперимент, который изменит правила для владельцев частных домов и дач. Власти региона планируют навести порядок в сфере индивидуального жилищного строительства и садовых домов, чтобы предотвратить хаотичную застройку и конфликты между соседями.

Законопроект, внесенный в Госдуму сенаторами и депутатами от «Единой России», предполагает, что с 1 января 2026 года собственники участков будут автоматически получать градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). В документе будут прописаны ключевые параметры застройки: минимальные отступы от границ участка, максимальная высота зданий и допустимый процент застройки. В случае нарушений кадастровый инженер будет обязан отказать в регистрации дома.

В пояснительной записке к законопроекту указано, что ежегодно поступает около 1000 жалоб на несоблюдение градостроительных и пожарных норм. Соседи жалуются на затенение участков, плотную застройку и угрозу пожарной безопасности. Как констатируют авторы инициативы, благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку.

Однако эксперты предупреждают о возможных рисках после введения новых правил застройки. Вадим Егулемов, управляющий партнер Key Consulting Group, считает: эксперимент повысит коррупционные риски, т.к. кадастровые инженеры могут закрывать глаза на нарушения или отказывать в регистрации по надуманным причинам. Он предлагает расширить эксперимент на «дачную амнистию» и добавить согласование градостроительных планов с соседями в плотной застройке.

Федор Выломов, эксперт «Народного фронта», отмечает, что главная проблема — неконтролируемое строительство, ведущее к конфликтам и пожарным рискам. Однако он сомневается, что все граждане примут новые ограничения. По его мнению, эффективность механизма будет зависеть от прозрачности процедур.

Эксперимент не коснется зданий, зарегистрированных до 2026 года. Кроме того, упрощенный порядок строительства (по уведомлению) останется без изменений. Если решение о проведении эксперимента примут, он продлится до 2029 года.