Ипотечный брокер: аренда жилья в России подорожает до 20% в 2025 году
24 декабря 2024 года, 10:54
Цены на аренду квартир в первой половине 2025 года вырастут на 5−20% и снижаться в дальнейшем вряд ли будут, рассказал 360.ru ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
По его словам, ключевая ставка влияет на аренду, так как гражданам приходится откладывать планы на ипотеку и продолжать снимать жилье. Это в свою очередь приводит к увеличению спроса и росту цен.
«Я напомню, что рыночная ипотека сейчас у нас начинается от 30% для приобретения вторичного жилья. Соответственно, потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создается определенный дефицит на рынке доступного жилья», — отметил Дмитрий Ракута.
Эксперт отметил, что снижения цен в ближайший год он не предвидит.
«Снижения стоимости аренды не стоит ждать ввиду того, что Центробанк пока продолжает ужесточение кредитно-денежной политики, и по факту доступная ипотека на вторичное жилье пока нам не сулит. Арендные ставки в 2025 году будут планомерно у нас расти. В первой половине это где-то в среднем от пяти до 20%. Ну и, соответственно, в целом арендный бизнес сейчас будет чувствовать себя неплохо», — сказал брокер.
При этом он отметил, что многое зависит от экономических реалий и политических решений, в связи с которыми все может поменяться. По мнению ипотечного брокера, цены на аренду начнут снижаться не раньше 2026 года. Тогда эксперты ожидают снижение ключевой ставки и активизации ипотеки. Также он отметил, что к снижению цен может привести наметившееся изменение бизнес-модели аренды жилья.
«Сейчас некоторые застройщики вводят в свою бизнес-модель такие программы, когда целые корпуса сдаются как доходные дома. И само государство в скором времени активно будет предлагать арендное жилье рынку, при этом создавая конкурентные цены», — рассказал специалист.
Для того, чтобы сэкономить средства на аренде жилья, Ракута предложил «старый и испробованный способ» — снимать жилье пополам с соседом. Таким образом можно снять двухкомнатную квартиру и платить меньше, чем если бы оба жильца снимали однокомнатные квартиры. Кроме того, специалист посоветовал обратить внимание на сезонность этого бизнеса.
«Имеет смысл рассмотреть аренду в не сезон. Это как раз начало года, январь-февраль, и начало летнего периода, это июнь-июль. Там, соответственно, можно сторговаться и получить неплохой дисконт за то, чтобы снять квартиру в то время, когда есть определенное затишье на рынке», — посоветовал эксперт.