Ипотека с господдержкой спасает нижегородский рынок жилья

27 мая 2020 года, 13:04

Нижегородцы стали активнее пользоваться инструментами господдержки на жилищном рынке.

Пандемия коронавируса, безусловно, оказывает свое влияние на рынок жилья. Несмотря на проблемы экономики, сейчас стало очень выгодно приобретать квартиры в новостройках. Ставки по ипотеке более чем привлекательны для массового потребителя.

Программа для «первички»

Еще в середине апреля российское правительство запустило почти что беспрецедентную программу «Государственная ипотека 2020». Ставка по ней не превышает 6,5% годовых, и она, что важно, сохранится на весь срок кредитования. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита для Нижегородской области составляет 3 млн рублей.

Приобрести жилье в рамках этой программы можно только в новостройке непосредственно у застройщика. При этом банки фактически не ограничивают заемщиков в выборе жилого комплекса (как это часто бывает по условиям других госпрограмм). Главное, чтобы приобретаемое жилье входило в категорию жилых помещений, находящихся на этапе строительства по договорам долевого участия, или находилось в домах уже построенных с привлечением средств дольщиков и введенных в эксплуатацию.

По данным исследования Райффайзенбанка, проведенного совместно с консалтинговой компанией MACON, под действие программы в России, в среднем, попадает около 50% продаваемого жилья.

Возможно, в будущем льготную ипотеку частично распространят и на вторичное жилье. Однако пока это вопрос находится в стадии предложений.

Оформить кредит по новой госпрограмме нужно до 1 ноября 2020 года. Многие наши земляки решили не откладывать дело в долгий ящик и поспешили подать заявки в банки.

Как сообщил РИА «Время Н» источник в банковской сфере, за первый месяц действия госпрограммы в Нижегородской области было оформлено более тысячи заявок по льготной ипотеке.

Львиная доля из них, по всей видимости, пришлась на Сбербанк. Как сообщил в ходе онлайн-брифинга управляющий Нижегородским отделением Сбербанка Сергей Алимов, только за первую неделю действия соответствующей госпрограммы в Сбербанке в Нижегородской области по льготной ипотеке было оформлено более 360 заявок на сумму почти на 750 млн рублей.

По информации пресс-службы ВТБ, в рамках данной программы нижегородцам было выдано льготных кредитов на покупку квартир на общую сумму 173 млн рублей.

В Росбанке с момента старта приема заявок на программу льготной ипотеки под 6,5% в Нижегородской области получили более 20 заявок, из которых уже одобрено более половины, рассказала руководитель кредитно-кассового офиса «Росбанк Дом» в Нижнем Новгороде Мария Золина.

Выгодная дистанционка

В нынешней эпидемиологической обстановке банки рекомендуют клиентам использовать цифровые сервисы. Касается это, разумеется, и льготной ипотеки. Если раньше для оформления ипотечного кредита непременно требовался визит в офис, то сейчас это можно сделать не выходя из дома.

Так, в Сбербаке рекомендуют воспользоваться сервисом DomClick.ru. По словам Сергея Алимова, через этот дистанционный сервис сегодня оформляется уже половина сделок. Клиентам это выгодно, поскольку в данном случае они еще получают субсидию от застройщика. В банке отмечают, что для заемщиков, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация», ставка по ипотеке снизится еще на 0,3 п. п.

Райффайзенбанк уже более 90% заявок на ипотеку принимает полностью онлайн, в том числе в личном кабинете на сайте raif.ru. Для сравнения: в начале года этот показатель составлял 65%. «Проверка и одобрение выбранного объекта недвижимости, подготовка и согласование с клиентом необходимой для сделки документации, включая договор страхования также проводится онлайн. Личное присутствие необходимо только в день подписания кредитного договора», — уточняет руководитель ипотечного центра Райффайзенбанка в Нижнем Новгороде Мария Яковлева.

А ВТБ недавно объявил о том, что начинает выдачу кредитов наличными по телефону. Правда, услуга доступна только действующим клиентам банка, которые уже имеют одобренное предложение, но не могут посетить офис из-за самоизоляции.

Время осуществить жилищную мечту?

Казалось бы, еще не так давно многие российские семьи мечтали получить ипотеку под 8−10% годовых, а сейчас даже 6,5% не является верхним пределом.

Например, в Сбербанке льготная ставка составляет 6,4%, а для молодых семей она снижена до 6,1%. А при определенных условиях нижегородцы смогут взять ипотеку даже под 0,7% годовых.

Райффайзенбанк снизил льготную ставку в рамках программы госсубсидий до 6,19%. Для клиентов, которые ранее оставляли заявки на ипотеку под 6,5%, банк автоматически пересчитает ставку без дополнительных обращений или заявлений. Руководитель Райффайзенбанка в Нижнем Новгороде Светлана Помелова напомнила, что продолжается действие программы «Семейная ипотека». Семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующие дети, а также семьи, воспитывающие ребенка с особенностями развития, могут рефинансировать действующий ипотечный кредит или оформить новый в Райффайзенбанке под ставку 4,99%.

Как отметил генеральный директор ООО «Каркас Монолит» Павел Фролов, сейчас оптимальное время приобретать жилье. Лучших условий, возможно, уже не будет.

«Государство в ситуации пандемии коронавируса, по сути, спасло жилищный рынок от глубокого кризиса, — считает замгендиректора нижегородской строительной компании „Стройспектр“ Виталий Строганов. — Льготная ипотека стала некой палочкой-выручалочкой и для бизнеса, и для потребителей. В ближайшей перспективе она, скорее всего, поможет реализовать отложенный спрос на рынке жилья».

«Государственная программа льготной ипотеки на новостройку, безусловно, способствует росту спроса на первичном рынке жилья. Однако объем влияния будет зависеть от других важных факторов, в частности, от динамики цен на новостройки. Последующее развитие ситуации на рынке ипотеки также во многом будет зависеть от иных мер, предпринимаемых как регулятором, так и ключевыми игроками рынка», — комментирует Мария Золина.

Не исключен вариант, что если программа новой ипотеки будет позитивно влиять на рынок, ее действие продлят. Такие предложения уже следуют от участников рынка. «Имело бы смысл подумать о продлении действия программы, как минимум до конца этого года», — заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По всей видимости, перспективы программы станут более понятны осенью 2020 года. Возможно, пришло время осуществить свою жилищную мечту?

Автор: Александр Савельев