Условия ИТ-ипотеки могут измениться к 2028 году
25 октября 2026 года, 01:30
Программу льготной ипотеки для ИТ-специалистов могут постепенно сократить к 2028 году. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на специалистов Финансового университета при правительстве РФ.
По мнению доцента Финансового университета Исмаила Исмаилова, наиболее вероятным сценарием станет ужесточение требований к заёмщикам и сокращение финансирования программы.
«Наиболее вероятный сценарий — не полная отмена, а постепенное „урезание“ программы через изменение условий выдачи и сокращение лимитов с переходом к субсидированию только уже выданных ипотек к 2028 году», — отметил эксперт.
В проекте федерального бюджета на 2027−2029 годы предусмотрено постепенное снижение расходов на ИТ-ипотеку. Если в 2026 году на эти цели заложено 77,8 млрд рублей, то к 2029 году финансирование должно сократиться до 35 млрд рублей.
По словам Исмаилова, это может привести к более строгому отбору участников программы, в том числе с учётом занимаемых должностей и профессиональных компетенций.
Доцент кафедры аудита и корпоративной отчётности Финансового университета Оксана Мощенко также считает полную отмену льготной ипотеки в 2026 году маловероятной. По её мнению, более реалистичным вариантом станет пересмотр лимитов финансирования с учётом бюджетных расходов на компенсации банкам.
При этом программа продолжает пользоваться спросом. По данным Минцифры, за первое полугодие 2026 года россияне оформили около 6 тысяч льготных ипотечных кредитов на сумму свыше 41 млрд рублей. Это примерно на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего с момента запуска программы ею воспользовались около 100 тысяч специалистов.
Эксперты предупреждают, что возможное сокращение господдержки прежде всего затронет регионы. После изменения условий в 2024 году приобрести жильё по ИТ-ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге стало невозможно. Льгота превратилась в один из инструментов привлечения и удержания квалифицированных сотрудников за пределами столиц.
В случае её отмены региональным компаниям будет сложнее конкурировать за специалистов с московскими и петербургскими работодателями. Кроме того, может сократиться спрос на новостройки в субъектах РФ.
Вместе с тем кадрового кризиса в ИТ-отрасли Исмаилов не прогнозирует. По его словам, привлекательность профессии поддерживается уровнем зарплат и другими социальными гарантиями.
Ожидание ужесточения условий также может спровоцировать временный рост спроса на льготные кредиты. Некоторые специалисты могут поспешить с оформлением ипотеки до возможного пересмотра программы.
При этом пока никаких решений о её досрочном завершении не принято. Действующие правила позволяют заключать договоры по ИТ-ипотеке до 31 декабря 2030 года включительно. Максимальная льготная ставка составляет 6% годовых, а сумма кредита по этой ставке ограничена 9 млн рублей.
