Ипотечный рынок в Нижегородской области приспосабливается к новым реалиям

1 октября 2024 года, 09:20

Участники рынка ищут новые точки роста.

В столь сложном положении, как сейчас, ипотечный рынок, наверное, не был никогда. Рост ставок по кредитам на фоне резко дорожавшей недвижимости привел к заметному снижению спроса. Практически все представители банков, опрошенные ИА «Время Н», заявили о кратном сокращении объемов и темпов кредитования.

К примеру, по данным пресс-службы ВТБ, объем выдачи ипотеки в Нижегородской области уменьшился с 5,5 млрд рублей во втором квартале до 2 млрд рублей в третьем квартале — то есть в 2,75 раза. Число сделок уменьшилось в 2,4 раза.

Средний размер ипотечного кредита в регионе после 1 июля 2024 года существенно не изменился. Так, в «Банке ДОМ. РФ» он остался на уровне прошлого года — 4,9 млн рублей. Такая же ситуация в Россельхозбанке (3−3,5 млн рублей). В ВТБ он снизился с 4,2 млн рублей до 3,9 млн рублей за квартал.

Завершение программы льготной ипотеки на новостройки переориентировало покупателей на «вторичку».

«В сентябре наибольшее количество ипотечных сделок (примерно 60%) фиксируется именно на вторичном рынке. В начале года ситуация была обратная: примерно 70% сделок фиксировалось по объектам строящегося жилья», — рассказали в пресс-службе ВТБ.

В случае с сельской ипотекой ситуация обратная. «У нижегородцев повышенным спросом пользуются квартиры в новостройках», — сообщили в пресс-службе Нижегородского филиала Россельхозбанка.

Какой вариант развития событий в ближайшем будущем наиболее вероятный?

По словам заместителя президента-председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, часть клиентов в нынешних условиях предпочитает отложить покупку недвижимости и разместить свои накопленные первоначальные взносы по ипотечным кредитам на вклады.

«Кроме того, многие отложат решение своего жилищного вопроса, принимая во внимание заградительный рост ставок по ипотечным программам», — считает Георгий Горшков.

Ряд экспертов сегодня возлагает надежды на «Семейную ипотеку».

Также драйвером рынка становится ипотека на ИЖС с использованием механизм эскроу-счетов.

«По состоянию на 19 сентября спрос на кредитование частных домов в Нижегородской области увеличился в 2,4 раза по сравнению с августом, — рассказал руководитель Нижегородского регионального офиса „Банка ДОМ. РФ“ Алексей Кулагин. — Ожидаем увеличения объемов кредитования. ИЖС — сегмент с огромным нереализованным потенциалом. Его росту способствует поддержка со стороны государства, действие госпрограмм, цифровизация сегмента и внедрение механизма эскроу с полной защитой прав граждан».

Некоторые застройщики считают, что спрос на новостройки может восстановиться уже к концу этого года. Причем, чтобы поддерживать уровень цен, девелоперам придется отложить ввод нового жилья.