Депутат Колунов назвал причины, по которым могут отказать в регистрации пристройки к дачному дому

11 ноября 2026 года, 07:00

Самовольная капитальная пристройка к дачному дому может стать основанием для отказа в регистрации всего объекта недвижимости. Об этом в беседе с RT рассказал депутат Госдумы Сергей Колунов. По его словам, при оформлении жилого или садового дома — как по дачной амнистии, так и в общем порядке — параметры здания тщательно проверяются на соответствие градостроительным нормам и правилам безопасности.

Парламентарий выделил пять основных причин, из-за которых пристройку не удастся узаконить:

1. Нарушение отступов от границ. Пристройка не будет зарегистрирована, если она расположена слишком близко к соседнему участку или дороге. Минимальное расстояние до забора соседа должно составлять не менее 3 метров для жилого дома и 1 метра для хозяйственной постройки. Также нельзя выходить за «красную линию» улицы.
2. Выход за границы участка. Если часть конструкции оказалась на земле соседа или на территории общего пользования, в регистрации откажут.
3. Превышение этажности и высоты. Если из-за пристройки в доме стало более трёх этажей или его общая высота превысила 20 метров, объект не пройдёт проверку. Нормы могут варьироваться в зависимости от правил конкретного муниципалитета.
4. Расположение в охранных зонах. Строительство запрещено или строго ограничено в зонах прохождения газопроводов, линий электропередач (ЛЭП) и других инженерных коммуникаций. Например, летнюю кухню, попавшую в такую зону, легализовать не получится.
5. Угроза безопасности. Если пристройка возведена с грубыми нарушениями строительных и пожарных норм, из-за которых возникает реальная угроза жизни людей или сохранности соседних строений, Росреестр откажет в регистрации.

«Вся эта борьба должна быть доброжелательной: не запретительные меры, а поощрительные», — пояснил Колунов, комментируя важность соблюдения законодательства для предотвращения споров с соседями и властями.