Стало известно, при какой ставке окупится рефинансирование ипотеки

6 октября 2026 года, 22:52

Рефинансирование ипотеки при текущих ставках остается невыгодным, а реальная экономия может появиться при снижении ставки примерно до 11,5%. Об этом РИАМО рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

По словам специалиста, интерес россиян к рефинансированию ипотеки растет в течение 2026 года на фоне снижения ключевой ставки. Однако торопиться с перекредитованием она не советует. Расходы на новые страховки, оценку недвижимости и госпошлины при нынешних условиях могут свести экономию к минимуму.

В качестве примера Газетдинова привела квартиру стоимостью 17 млн рублей. При первоначальном взносе 20% размер кредита составит 13,6 млн рублей. Если оформить его на 20 лет под 19% годовых, ежемесячный платеж будет около 220,4 тыс. рублей. При снижении ставки до 18% он уменьшится примерно до 209,9 тыс. рублей.

«Поэтому окупаемость рефинансирования при снижении ставки всего на 1 п. п. действительно может растянуться на годы», — подчеркнула эксперт.

При ставке 11,5% в приведенном примере ежемесячный платеж составит 145 034 рубля. Экономия по сравнению со ставкой 19% достигнет около 75 тыс. рублей в месяц и почти 900 тыс. рублей в год. При такой разнице затраты на перекредитование могут окупиться за несколько месяцев.

Газетдинова посоветовала заемщикам с рыночной ипотекой следить не за каждым изменением ключевой ставки, а за доходностью длинных облигаций федерального займа.

По словам эксперта, готовиться к рефинансированию можно будет, когда доходность таких облигаций устойчиво опустится ниже 11−12%. При этом массовое рефинансирование ипотеки по ставке 11,5%, по ее оценке, возможно не раньше 2027 года.