Риелтор Кудреватых назвала главные признаки неликвидного жилья

7 сентября 2026 года, 08:49

Основными факторами, которые затягивают продажу на долгие месяцы, являются нестандартная планировка, избыточный метраж и неудачная конфигурация комнат.

При покупке недвижимости важно оценивать не только текущую стоимость, но и то, насколько легко квартиру удастся продать в будущем. Об этом рассказала «Абзацу» риелтор Мария Кудреватых.

По словам эксперта, основными факторами, которые затягивают продажу на долгие месяцы, являются нестандартная планировка, избыточный метраж и неудачная конфигурация комнат. Комнаты-пеналы, острые углы или отсутствие прямых стен отпугивают большинство покупателей. Слишком большие площади требуют огромных затрат на ремонт, отопление и налоги, что делает их непривлекательными для массового сегмента. Проходные комнаты или отсутствие логичного зонирования пространства также снижают ликвидность объекта.

Эксперт предостерегла от двух распространенных ошибок при выборе жилья.

Во-первых, покупатели часто игнорируют градостроительные планы развития территории. Необходимо смотреть не только на текущее состояние двора, но и на то, не появится ли через пару лет под окнами эстакада или промзона.

Во-вторых, низкая цена не всегда означает выгодную инвестицию. Если квартира продается со значительной скидкой, скорее всего, у нее есть фундаментальные недостатки, такие как шумные соседи, юридические проблемы или плохое состояние коммуникаций, которые никуда не исчезнут при перепродаже.

Аналогичная ситуация складывается с небольшими студиями в гигантских жилых комплексах из-за огромного количества похожих предложений на вторичном рынке.

Напомним, самовольная перепланировка не является препятствием для продажи квартиры.