Риелтор рассказал, как избежать ошибок при приобретении жилья

25 марта 2025 года, 14:35

Потенциальные риски всегда есть при покупке жилья, рассказал sovainfo.ru риелтор Дмитрий Аташев.

Могут возникнуть юридические проблемы из-за незавершенного строительства, обременения на недвижимости в виде залога или ареста, а также несоответствия документов фактическому состоянию объекта. Из-за этого можно потерять деньги и оказаться в суде. Некоторые продавцы скрывают наличие долгов по коммунальным услугам или налогам. Поэтому лучше всего такие пункты проверить заранее.

Существуют и финансовые риски. Здесь может быть неоправданно завышенная цена, несоответствие качества объекта заявленному, скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта. Могут быть дополнительные расходы на оформление сделки, регистрацию права собственности и прочее.

Также при покупке жилья можно столкнуться с мошенниками, которые могут предъявить поддельные документы или продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

«Сейчас особенно распространены схемы с использованием поддельных доверенностей или подложных документов о праве собственности. Необходимо каждый объект обследовать досконально. Нельзя скупиться на проверке, в противном случае это может привести к еще большим потерям», — рассказал риелтор.

Необходимо изучить все документы, подтверждающие право собственности продавца, отсутствие обременений и залогов. Лучше всего обратиться к независимому юристу для проверки их подлинности и юридической чистоты. Также стоит проверить историю объекта, узнать его целевое назначение, наличие перепланировок и их законности, информацию о предыдущих собственниках.

Главное — не спешить в данном вопросе. Нельзя поддаваться давлению и торопиться. Сначала проверка, потом — анализ, после — принятие решения.

Существует список документов, которые обязательны к проверке: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (если применимо), технический и кадастровый паспорта, договоры на оказание коммунальных услуг.