Накопить на квартиру в Нижегородской области можно за 5,5 лет

8 августа 2022 года, 12:08

Определен коэффициента доступности жилья (КДЖ) в Нижнем Новгороде.

Стоимость жилья в Нижегородской области выросла на 55%, а доходы — на 7,1%. Это выяснили сервис по поиску недвижимости Циан и платформа онлайн-рекрутинга hh.ru.

Как показало исследование, ни в одном городе России рост зарплаты не позволил компенсировать повышение цен на жилье. Так, в Нижегородской области средние зарплаты за 2 года выросли на 7,1%: с 44,3 тысяч рублей в 2020 году до 47,4 тысяч рублей в 2022-м. При этом средняя стоимость «квадрата» жилья выросла на 55%: с 74,8 тысяч до 115,8 тысяч рублей.

По международной классификации, жилье считается доступным при коэффициенте доступности жилья (КДЖ) до 3 лет. От 3 до 4 оно уже «не совсем доступно», от 4 до 5 — «покупка серьезно осложняется», а свыше 5 лет — «жилье существенно недоступно».

Средний коэффициент доступности жилья в регионах РФ составил 4,3 года (в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году — 3 года).

В Нижегородской области средний доход семьи за 2 года увеличился на 6,2 тысячи рублей (до 94,8 тысяч рублей). При этом стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичке выросла в цене на 2,2 млн рублей. Средний коэффициент доступности жилья сейчас равен 5,5 лет (в 2020 году — 3,8 года). Именно столько лет требуется семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (без затрат на повседневные нужды).

«По итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения», — считает руководитель Циан. Аналитика Алексей Попов.

«Дисбаланс между ростом зарплаты и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования, — отмечает директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса „Банк данных заработных плат“ hh.ru Наталья Данина. — Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается. Именно отставание зарплат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости».