«Реально заставить квартиры дешеветь может только массовое жилое строительство»

— Александр Вячеславович, что сейчас происходит на рынке жилья Нижнего Новгорода? С чем связан резкий скачок цен?

— Я бы не стал называть это резким скачком. Цены на жилую недвижимость плавно разгонялись с мая 2009 года, и сегодня они, наконец, превысили докризисный уровень. Вот если сравнить стоимость квартир за три года, тогда рост действительно будет большим. Скажем, «однушка», которая в 2009 году стоила 1,5 млн рублей, сегодня продается за 2 млн. Хотя в различных сегментах темпы роста были разными. В этом нужно разбираться детально.

Факторы, которые оказывают влияние на цену, хорошо известны: это стоимость нефти, курс доллара и средние зарплаты в регионе. Особо стоить отметить дефицит жилья. В случае с Нижним Новгородом он просто огромный, что, безусловно, соответствующим образом отражается на стоимости жилой недвижимости.

Кроме того, следует назвать еще один фактор, который ярко проявился именно сейчас — это небывалый рост ипотечного кредитования. Ипотека стала доступнее, люди охотнее ее берут, и это не дает ценам падать.

— Быть может, квартиры подешевеют в начале будущего года, когда спадет ажиотаж? Обычно сезонность всегда прослеживалась на этом рынке.

— Если судить по январю 2012 года, то никакого снижения цен не наблюдалось. Активно закрывались декабрьские сделки. То же самое, возможно, будет происходить и в этом году: тот, кто не успеет купить квартиру до конца года, перенесет это дело на январь.

Единственное, что реально может сегодня заставить квартиры дешеветь, это массовое жилое строительство. Для этого в Нижнем Новгороде должны возводиться целые микрорайоны. Такие планы имеются, но надо понимать, что ресурсы застройщиков ограничены. В свое время Никита Хрущев тоже обещал каждой семье по отдельной квартире, однако физически освоить громадные объемы сложно. На это нужно время. На рынке жилья ничего быстро не происходит. Он сам по себе консервативен.

— Много споров ведется о том, подорожают ли квартиры на Автозаводе с пуском метро в нагорную часть. Вы, как риэлтор, уже заметили такую тенденцию?

— Скажу сразу: большого различия в ценах на жилье в нагорной и заречной частях Нижнего Новгорода нет ужа давно. Хотя лет 15 назад можно было очень выгодно разменять квартиру «наверху» на жилплощадь в Автозаводском районе. Сейчас разрыв не такой кардинальный. К тому же, надо понимать, что Автозавод — это большой район, и цены в его разных частях — разные. В центре района и до пуска метро были сравнительно высокими.

В целом метро, конечно, окажет влияние на стоимость жилья. Но не сразу. Пока я не вижу, чтобы в каждом объявлении о продаже квартиры указывали его как несомненное преимущество. Вероятно, через какое-то время этот фактор будет более значим. Хотя опять же не так, как, например, в Москве. Вот когда метро опутает весь Нижний Новгород, тогда его доступность заметно отразится на стоимости квартир близ него.

— А стоит ли ждать роста цен в связи с проведением в Нижнем Новгороде матчей чемпионата мира по футболу 2018 года? В Сочи, например, из-за грядущей олимпиады недвижимость подорожала очень ощутимо.

— Если инфраструктура города к чемпионату будет улучшаться, то жилье, конечно, может подняться в цене. Это закономерное явление: чем удобнее для проживания город, тем выше его инвестиционная привлекательность. Однако таких цен на жилье, как в Сочи, ждать не стоит. Там несколько другая ситуация. Земельные участки под строительство в Сочи стали в массовом количестве выкупаться госкорпорацией. У нас вряд ли можно ждать такой большой скупки частных земель. Скорее, на цены будут влиять объемы строительства, сокращение дефицита жилья и не только жилья. Допустим, в некоторых районах наблюдается нехватка офисных площадей. От этого также зависит комфорт жизни и, соответственно, стоимость квартир.

— Какие еще тенденции, на ваш взгляд, прослеживаются сегодня на жилищном рынке, и появления каких тенденций можно ожидать в ближайшее время?

— Одна из них связана с поворотом застройщиков в сторону жилья эконом-класса. Причем довольно качественного жилья. Гигантомания на этом рынке закончилась. Спрос на большие квартиры больше не растет. Люди хотят жить в компактных с точки зрения целесообразности квартирах. Под такие желания и создаются проекты.

Еще одна тенденция, которая, вероятно, станет заметной в ближайшие годы, — это спрос на загородное малоэтажное жилье. Для этого оно должно стать по-настоящему доступным по цене и удобным. В частности, должно находиться вблизи Нижнего Новгорода. Такие проекты сейчас появляются, например, в Новинках, Кузнечихе. Думаю, через 3−5 лет мы увидим первые результаты.