Потенциальным покупателям дачи рассказали о возможных рисках при сделке

18 сентября 2026 года, 22:26

Покупателям дачных участков следует до заключения сделки проверить границы земли и расположение построек. На основные риски при приобретении такой недвижимости указала юрист Валерия Стальнова для издания aif.ru.

В частности, необходимо выяснить, проводилось ли межевание участка и внесены ли сведения о его границах в ЕГРН. Если точные границы не установлены, после их уточнения фактическая площадь участка может оказаться меньше заявленной. Покупатель также может попросить продавца провести межевание и согласовать границы с владельцами соседних участков до заключения договора.

Поводом для дополнительной проверки должно стать и несовпадение фактического расположения забора с юридическими границами участка. Смещенное ограждение или его нахождение на соседней территории в дальнейшем может привести к земельным спорам.

Кроме того, перед покупкой рекомендуется обратить внимание на расположение построек. Так, расстояние от сарая до границы соседнего участка должно составлять не менее одного метра, а от жилого дома до забора — не менее трех метров.

При этом регистрация дома сама по себе не гарантирует отсутствия нарушений. Если строение возведено без соблюдения необходимых отступов, собственник впоследствии может столкнуться с предписаниями и судебными разбирательствами.