Юрист Остапенко рассказал о рисках сдачи ипотечной квартиры

27 августа 2026 года, 14:44

Сдача ипотечной квартиры внаем без согласия банка может обернуться штрафом, требованием прекратить нарушение или даже досрочным погашением кредита. Об этом в беседе с «Абзацем» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

По его словам, закон не запрещает сдавать такое жильё, но если договором предусмотрено получение письменного согласия, игнорировать это условие не стоит.

«Последствия нарушения будут зависеть от условий договора. Банк может потребовать прекратить нарушение, может быть предусмотрена неустойка, а в более серьёзных случаях может встать вопрос и о досрочном исполнении обязательств по кредиту», — пояснил он.

Остапенко добавил, что единого штрафа или административной ответственности именно за сам факт сдачи ипотечной квартиры законодательством не предусмотрено. При этом собственнику необходимо платить налог с дохода: можно зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% при сдаче квартиры физлицу либо декларировать доход и уплачивать НДФЛ.