Архитектор Павлова предупредила о снижении ликвидности квартир с незаконной перепланировкой

6 мая 2026 года, 17:35

Банки при ипотечном кредитовании требуют актуальный технический паспорт, и если планировка квартиры не совпадает с документами, сделка останавливается, а ликвидность снижается. Об этом NEWS.ru рассказала архитектор, руководитель Бюро авторских интерьеров Марина Павлова.

Покупатель либо уходит, либо требует существенного дисконта, компенсирующего риски и стоимость последующего согласования.

По словам эксперта, часть перепланировок не согласовывается в принципе. К таким относятся снос несущих стен, перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей и объединение лоджии с жилой комнатой. Подобные изменения не могут быть легализованы даже задним числом.

Павлова подчеркнула, что при невозможности узаконить проект остаётся единственный выход — восстановление первоначального варианта. Это означает повторную реконструкцию, значительные временные и финансовые затраты, а также полное изменение пространства. В итоге даже визуально привлекательный объект превращается в проблемный актив.