Владельцам домов объяснили, что делать при отсутствии объекта на кадастровой карте
29 октября 2026 года, 12:10
Владельцы жилых и садовых домов могут столкнуться с ситуацией, когда объект давно находится в собственности и налоги приходят, а на Публичной кадастровой карте (ПКК) вместо чёткого контура отображается пустота или условный жёлтый значок. В министерстве имущественных отношений Московской области изданию Regions.ru пояснили, что причина — особенности кадастрового учёта прошлых лет.
До 2013 года для регистрации жилых и садовых домов не требовался технический план с выездом кадастрового инженера: сведения в Росреестр вносили на основании декларации или техпаспорта, где не фиксировались геодезические координаты углов здания. В итоге сам объект и право собственности в базе есть, а привязки строения к местности нет. С 2013 года основным документом для учёта стал технический план, в который обязательно включаются точные координаты, схема расположения дома на участке и фактические границы постройки.
Без координат невозможно подтвердить взаимную связь земельного участка и здания — в выписках ЕГРН не будет соответствующих кадастровых номеров. Кроме того, возникают сложности с доказыванием того, что дом не выходит за границы участка, например на территорию соседа или на муниципальные земли. С 1 марта 2025 года отсутствие точных координат стало препятствием для продажи, дарения, оформления ипотеки и других сделок с недвижимостью.
Проверить наличие координат можно двумя способами. На ПКК нужно включить слой «Здания»: розовый контур означает, что координаты внесены и границы учтены, жёлтый значок — что точных координат в базе нет. В выписке ЕГРН следует обратить внимание на раздел с описанием местоположения и чертежом контура: если схема и координаты отсутствуют, дом не закоординирован.
