Новый принцип «построил — оформи» ввели в России для новых объектов недвижимости

18 марта 2025 года, 15:17

Теперь построенные объекты можно эксплуатировать только после их оформления.

Новый принцип «построил-оформи» вводится в России для собственников недвижимого имущества. Об этом сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова в ходе пресс-конференции 18 марта в НОИЦ.

Теперь построенные объекты можно эксплуатировать только после их постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Без этого нельзя будет подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода. Для объектов, построенных до вступления закона в силу, санкций не предусмотрено, но оформление документов потребуется, если владелец захочет продать объект или подключить его к инженерным сетям.

«Перед началом строительства также важно учитывать градостроительные нормы, такие как отступы от границ участка и пожарные требования. Хотя регистратор не проверяет их соблюдение, нарушение может стать причиной судебных споров с соседями», — отметила Татьяна Горелова.

Еще одно нововведение — обязанность собственников зданий и сооружений оформлять земельные участки, на которых они расположены. Это касается как частных домов, так и гаражей, дач и других объектов. Теперь землю нужно либо выкупить, либо оформить в аренду. Несоблюдение этого требования может привести к проверкам и санкциям со стороны органов земельного надзора.

«Хочу напомнить, что оформление земельных участков под объектами осуществляется на платной основе. Это означает, что собственники зданий имеют приоритетное право на оформление прав без проведения конкурсных процедур», — добавила Татьяна Горелова.

Кроме того, вступили в силу изменения в правила, касающиеся сделок дарения недвижимости. Теперь все подобные сделки, будь то квартира, дом или доля в собственности, должны быть заверены у нотариуса. Ранее это правило касалось только тех случаев, когда в сделке участвуют несовершеннолетние или когда отчуждается доля в общей собственности.

Ранее сообщалось, что нижегородский Роскадастр проводит комплексные кадастровые работы в СНТ.

Автор: Инна Любимова