Нижегородцам рассказали, что спрос на вторичном рынке недвижимости сохранится

20 декабря 2024 года, 12:02

Не успевшие решить жилищный вопрос, без массовой льготной ипотеки переориентируются на готовые квартиры подешевле.

В новом году спрос на вторичную недвижимость сохранится, сообщил РИАМО генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

«Фактором, который будет стимулировать рынок „вторички“ в следующем году, является перетекание спроса с рынка новостроек. Данный тренд наблюдается последние несколько месяцев», — сказал эксперт.

Он пояснил, что влиять на стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в 2025 году будет ряд факторов. И в первую очередь — ключевая ставка.

«Как только ее значение упадет до уровня 12−13% годовых, мы тут же увидим рост спроса, а за ним и цен в сегменте. Другое дело, что я не ожидаю снижения ставки до такого уровня в следующем году», — уточнил эксперт.

По мнению Анатолия Пысина, сферу жилой недвижимости будут затрагивать колебания курса валют. Как только происходит очередной скачок, активность на рынке повышается, люди стараются переложить сбережения в квадратные метры, что ведет к росту спроса и цен. Подобное поведение наблюдается сегодня.

«Также на ценообразование в сфере недвижимости будут влиять новые инструменты, с помощью которых можно приобрести квартиру с комфортным ежемесячным платежом, в том числе на вторичном рынке. Некоторые банки сегодня разрабатывают программы, позволяющие сделать это. Например, предлагают комбинированную ставку по ипотеке, при которой покупателю на определенный срок, 12−18 месяцев, снижают ставку по кредиту с 29% до 11−15% годовых», — рассказал специалист.

Он считает, что чем больше будет подобных программ, чем лучше они будут проработаны, тем выше может быть спрос на покупку жилья, который обязательно отразится на ценах.

Недавно мы сообщали, что квартиру с видом на Нижегородский кремль продают за 100 млн рублей.