Нижегородские застройщики не хотят снижать цены на жилую недвижимость
18 ноября 2024 года, 14:24
Они не опасаются банкротства.
Продажи квартир в нижегородских новостройках сократились на 41,4% за 9 месяцев 2024 года. Таковы данные управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. При этом застройщики не хотят снижать цены даже на фоне высоких ставок по ипотеке.
«Многие покупатели продолжают выбирать комбинированные варианты с льготной, например, семейной ипотекой или IT, и коммерческой ипотеками, а застройщики активно прорабатывают различные варианты гибкого подхода финансирования, в частности, рассрочки», — заявил президент Союза нижегородских строителей Михаил Иванов в беседе с Бизнес News.
По его мнению, вероятность снижения цены очень мала, поскольку растет себестоимость строительства.
«Есть нижний порог цены, ниже которого застройщик упасть не может», — отметил Иванов.
По словам директора по продажам строительной компании Михаила Шерстнева, ипотеку сейчас оформляют те, кто может позволить себе небольшой кредит или погасить его за короткий период.
«В ближайшие месяцы некоторых застройщиков может коснуться точечное снижение цен, — считает он. — Это зависит от их долговой нагрузки и обязательств перед банками. Однако считаю, что это временное явление, и ситуация нормализуется, поскольку застройщикам потребуется время для перестройки общего механизма продаж. Рынок для застройщиков станет сложнее, и, возможно, останутся только те компании, которые имеют опыт и способны справляться с различными ситуациями».
«Многие предрекали снижение цен, но пока мы тоже этого не видим. Есть дисконты, скидки, но не снижение цен. Они будут держаться», — уверен директор по маркетингу строительной компании Евгений Суменко.
Он полагает, что сложившаяся ситуация не приведет к банкротству застройщиков в Нижнем Новгороде. Скорее, застройщики притормозят ввод новых проектов и будут распродавать старые, искать новые схемы продаж, вводить рассрочки.
Напомним, две трети среднемесячного дохода двух нижегородцев придется платить за ипотеку.
