СредаСр, 9 июля 00:49 16+
Сейчас  °C
USD$ 78,17 ▼-0,55 EUR 91,97 ▼-0,44

Эксперт: окупаемость инвестиций в покупку и сдачу квартир упала за 5 лет

15 апреля 2024 года, 12:48

Окупаемость инвестиций в покупку квартир для сдачи в аренду упала за последние пять лет, сообщил РИАМО гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

По его словам, обычно такие вложения окупаются за 18 лет, то есть доходность составляет около 5,5% годовых. Однако в последние годы из-за пандемии, СВО и мобилизации арендные ставки на жилье в столице снижались, а цены росли. В итоге окупаемость вложений выросла до 21−22 лет, а доходность снизилась до 4,5% годовых.

Пысин разъяснил, что сегодня в сегменте жилой недвижимости инвесторам доступен ряд стратегий вложения средств. Среди них покупка новостройки на ранних стадиях строительства с целью перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию, покупка для сдачи в аренду, флиппинг — приобретение недооцененных объектов для продажи после ремонта, перепродажа и выкуп помещений большой площади для разделения на небольшие объекты.

«Доходность данных стратегий изменилась за последние несколько лет. В частности, после перехода сферы жилищного строительства на проектное финансирование сильно снизилась прибыльность покупки новостроек на этапе котлована для последующей перепродажи. Если ранее непрофессиональный инвестор таким образом мог получать до 40−50% годовых за счет роста стоимости недвижимости вне зависимости от проекта, то сегодня квартиры на рынок выводятся по ценам, которые к завершению строительства дорожают в лучшем случае на 20%», — рассказал эксперт.

Пысин отметил, что кроме этого, для их продажи приходится снижать цену, так как придется конкурировать с ценой застройщика, который может предложить покупателю разнообразные инструменты покупки, например, льготные ипотечные программы.

«В рамках флиппинга один цикл сделки — реализация объекта от покупки до приведения в порядок и перепродажи — приносит инвестору около 15%. Раньше за год можно было провести 3−4 сделки, получив до 45−60% годовых. Сегодня в связи с высокой ключевой ставкой срок экспозиции квартир на вторичном рынке заметно вырос, поэтому в лучшем случае за год можно провести 2−2,5 цикла инвестиций. То есть теперь флиппинг приносит порядка 30−35% годовых», — резюмировал специалист.

Смотрите также
Картина дня
Рекомендуем
Экономика
Нижний Новгород привлекает туристов гостеприимными отелями
Как менялся облик гостиничной индустрии города.
Общество
Аллергия — эпидемия современности: что нужно знать о причинах, симптомах и профилактике
С 7 по 13 июля проходит неделя профилактики аллергических заболеваний.
Общество
Стало известно, как нижегородцы зарабатывают на грибах и ягодах
Дикорастущие грибы и ягоды — источник дополнительного заработка для сельских жителей.
Общество
Комиссар Рекс на пенсии: история полицейской собаки, которая нашла свой дом
10-летний отставник Джонни обрел любящую семью и проживает свою лучшую жизнь.