Эксперт: окупаемость инвестиций в покупку и сдачу квартир упала за 5 лет
15 апреля 2024 года, 12:48
Окупаемость инвестиций в покупку квартир для сдачи в аренду упала за последние пять лет, сообщил РИАМО гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.
По его словам, обычно такие вложения окупаются за 18 лет, то есть доходность составляет около 5,5% годовых. Однако в последние годы из-за пандемии, СВО и мобилизации арендные ставки на жилье в столице снижались, а цены росли. В итоге окупаемость вложений выросла до 21−22 лет, а доходность снизилась до 4,5% годовых.
Пысин разъяснил, что сегодня в сегменте жилой недвижимости инвесторам доступен ряд стратегий вложения средств. Среди них покупка новостройки на ранних стадиях строительства с целью перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию, покупка для сдачи в аренду, флиппинг — приобретение недооцененных объектов для продажи после ремонта, перепродажа и выкуп помещений большой площади для разделения на небольшие объекты.
«Доходность данных стратегий изменилась за последние несколько лет. В частности, после перехода сферы жилищного строительства на проектное финансирование сильно снизилась прибыльность покупки новостроек на этапе котлована для последующей перепродажи. Если ранее непрофессиональный инвестор таким образом мог получать до 40−50% годовых за счет роста стоимости недвижимости вне зависимости от проекта, то сегодня квартиры на рынок выводятся по ценам, которые к завершению строительства дорожают в лучшем случае на 20%», — рассказал эксперт.
Пысин отметил, что кроме этого, для их продажи приходится снижать цену, так как придется конкурировать с ценой застройщика, который может предложить покупателю разнообразные инструменты покупки, например, льготные ипотечные программы.
«В рамках флиппинга один цикл сделки — реализация объекта от покупки до приведения в порядок и перепродажи — приносит инвестору около 15%. Раньше за год можно было провести 3−4 сделки, получив до 45−60% годовых. Сегодня в связи с высокой ключевой ставкой срок экспозиции квартир на вторичном рынке заметно вырос, поэтому в лучшем случае за год можно провести 2−2,5 цикла инвестиций. То есть теперь флиппинг приносит порядка 30−35% годовых», — резюмировал специалист.