Эксперт: при покупке квартиры для перепродажи важно учитывать вид из окна
28 ноября 2023 года, 15:26
Важно учитывать вид из окна при покупке квартиры для перепродажи, сообщил РИАМО гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.
Этот параметр нельзя изменить и улучшить, при этом в столице повышенным спросом пользуются квартиры с видом на парки, пруды и реки.
«Вид на церковь или храм также в последнее время весьма ценится покупателями», — сказал Пысин.
По его словам, суть флиппинга (покупки квартиры на вторичном рынке, ее ремонта и перепродажи с наценкой) заключается в покупке недвижимости ниже рыночной цены с целью заработка. Этот бизнес набирает популярность на российском рынке жилья последние 3−5 лет. С позиции выбора недвижимости он заметно отличается от срочного выкупа, когда приобретаются практически любые объекты, цена которых заметно ниже рыночной.
«Для флиппинга подходят только ликвидные квартиры. В первую очередь с точки зрения локации. То есть жилой дом должен располагаться там, где на квартиру будет высокий спрос со стороны конечного покупателя. Недвижимость, расположенная в отдаленных спальных районах города, в которых идет активная жилая застройка, не подойдет», — отметил эксперт.
Пысин объяснил, что после ремонта такому объекту придется конкурировать с большим пулом других квартир, в том числе новых от застройщиков, поэтому он не будет пользоваться спросом.
«Наоборот, востребованы у покупателей после ремонта квартиры, расположенные в пешей доступности от станций метро, вокзалов, крупных деловых или торговых центров, других мест притяжения трафика. Наибольшим спросом будут пользоваться объекты под флиппинг, расположенные поближе к центральным районам Москвы, достопримечательностям. Чем ближе к центру — тем лучше», — поделился эксперт.
По его оценке, больше всего востребованы не маленькие студии и не большие многокомнатные объекты, а золотая середина между ними.
«Идеальный вариант квартиры для флиппинга — евродвушка площадью 35−40 квадратных метров, в которой можно организовать просторную кухню-гостиную для приема гостей и небольшую изолированную спальню. Также ценятся флиппинговые квартиры, обладающие уникальными характеристиками. Например, с большими террасами», — резюмировал специалист.