СредаСр, 5 октября 14:17 16+
Сейчас +12 °C Вечером +8…+9
USD$ 58,79 ▲1,22 EUR 56,17 ▲1,78
Эксклюзив

Соловьева: ипотека будет работать, если она будет меньше 10% годовых

22 апреля 2022 года, 17:10

Эксперт считает текущую ставку по льготной ипотеке непривлекательной для покупателей.

Соловьева: ипотека может сработать, если она будет меньше 10% годовых

В начале апреля в России была повышена процентная ставка по льготной ипотеке до 12% годовых. Вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева рассказала корреспонденту ИА «Время Н», насколько эффективна данная мера поддержки и что необходимо для развития рынка ипотеки в Нижегородской области.

По ее словам, повышение льготной ставки достаточно существенное. Это скажется и на размере ежемесячного платежа, что сделает недоступным приобретение жилья для отдельных нижегородцев.

«Многие молодые семьи, на которых рассчитаны новостройки, да и другие люди, которые что-то хотят купить в новостройке, не в состоянии сейчас платить ежемесячный взнос. Даже если пока они это могут, нет уверенности, что завтра будет такая возможность. Этот ежемесячный платеж возрастает если не в два, то в полтора раза точно. Было 7,5%, 8%, а теперь 12% - сами понимаем эту разницу», — поделилась Соловьева.

Эксперт считает, что проблема также заключается в небольшом количестве новостроек в регионе, которые сдаются с ремонтом.

«Откуда-то людям надо еще брать деньги на ремонт, платя такую ипотеку. Конечно, когда люди начинают рассматривать эту экономическую ситуацию более пристально, они понимают, что это очень накладно, а бюджет неясен. Понятно, что со стройматериалами у нас ничего хорошего не происходит. Цены, мягко говоря, вряд ли упадут, потому что сейчас пока у нас не все понятно с поставщиками. Пока ещё эта логистика выстроится… Она в любом случае будет длиннее и скорее всего дороже. Инфляцию никто не отменял. Это останавливает, и очень сильно. И давайте не забывать, что цены за прошлый год довольно серьезно выросли, и ценник сейчас такой, что к нему сложно подступиться. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла за эти пандемийные годы очень серьезно. На какие-то объекты — в два раза», — поделилась вице-президент гильдии риэлторов.

В настоящий момент уже происходит серьезный спад ипотечных кредитов, так как спрос на жилье падает. Ставки по льготной ипотеке остались прежними только по нескольким программам, в том числе по семейной ипотеке, которую выдают по ставке 6% годовых.

«Здесь людей останавливает уже высокая стоимость жилья. Еще и экономическая ситуация сложная, люди просто боятся. Также надо понимать, что более-менее привлекательно выглядят те объекты, которые находятся в самом начале строительства. Но вкладываться тоже рискованно — нет уверенности, что построят», — рассказала эксперт.

В текущей экономической ситуации, по словам Соловьевой, покупатели в ипотеку взяли паузу и положили средства, предназначенные для первоначального взноса, на депозиты под высокие проценты.

«За эти 3−6 месяцев рассчитываем, что обстановка как-то прояснится, и будет понятно, что с рынком. Но впереди сложные времена и у застройщиков, поскольку ипотека у нас составляла в районе 50% от покупателей. Ровно на 50% рынок покупательский сократился», — отметила Елена Соловьева.

Эксперт считает, что покупательский спрос перераспределится на рынок вторичного жилья, однако только после снижения ставок.

«Если на „вторичку“ появится приличная (а не 19%, как сейчас) ипотека, покупатели однозначно уйдут сюда, потому что здесь квартиры с ремонтом. Квартиры с ремонтом будут пользоваться спросом: это готовое жилье, его не нужно ждать, можно сразу переехать. Здесь выбор будет в эту сторону, но это было заметно уже осенью. У нас очень сильно сократился рынок вторичного жилья. Его быстро раскупали, потому что опасались, что дом не достроится вовремя, жить будет негде — и придется платить и за съемную квартиру, и за ипотеку», — объяснила Елена Соловьева.

Снижение спроса на жилье существенно скажется и на застройщиках, которым банки предлагают проектное финансирование по ставке 15% годовых.

«Тоже немало, мягко скажем. Поэтому, конечно, какие-то стройки не будут сейчас выводиться, какие-то на начальном этапе будут заморожены. Те, которые сейчас идут, — их, скорее всего, достроят, потому что застройщики в основной своей массе смогли закупить стройматериалы и за осень неплохо заработали. Они себя еще пока более-менее уверенно чувствуют для того, чтобы проекты этого года достроить. А что будет в следующем году — большой вопрос. Потому что спроса нет с такой ипотекой, дорогое проектное финансирование — 15%. Поэтому на рынок смотрим пока с некоторым пессимизмом», — сообщила вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов.

Елена Соловьева считает, что повышение ставки по льготной ипотеке до 12% не создает привлекательные условия для покупки жилья.

«Ипотека может сработать, если она будет меньше 10% годовых. Психологически этот пункт все равно важен. И потом, от этого зависит ежемесячный взнос, чтобы он был разумный. Я думаю, что рынок на эту ставку не среагирует. Среагирует на какие-то следующие предложения, которые будут. Мы ждем, ориентируемся на срок депозитов с привлекательными ставками, на которые народ свои первоначальные взносы отнес. Многим отказали в ипотеке, они не успели купить по привлекательным ставкам и отнесли деньги на депозиты. Кто на три, кто на шесть месяцев. После этого они должны с этими деньгами на рынок, условно говоря, вернуться. Было бы хорошо, если бы правительство какие-то более существенные меры предложило. Более низкие проценты и более привлекательные условия. Но это делается вместе с застройщиком, и для застройщика должны быть какие-то меры поддержки. Чтобы строить по разумным ценам, а не по запредельным», — считает Елена Соловьева.

Ранее стало известно, что модернизация льготной ипотеки поможет сохранить доступность жилья.

Автор: Наталья Битулина



Смотрите также
Картина дня
Рекомендуем
Общество
Наталия Смирнова: надо постараться быть активным во всех отношениях
В день пожилого человека, который отмечается 1 октября, ИА «Время Н» пообщалось с врачом-гериатром и специалистом по остеопорозу Натальей Смирновой. Специалист рассказала о секрете активного долголетия, рисках деменции и нехватке витамина D.
Общество
Елена Лебедева: «Команда — лучшее, что у нас есть!»
По словам гендиректора Медиахолдинга, так много и эффективно, как работают сотрудники объединенной редакции, в регионах не работают больше нигде.
Общество
Нижегородские магазины пообещали покупателям «тысячу призов»
Среди подарков — крупная бытовая техника, подарочные сертификаты, а также электроника.
Эксклюзив
Китайские смартфоны вытесняют бренды других производителей в Нижнем Новгороде
Повышенным спросом у нижегородцев сегодня пользуются бюджетные модели.