Жители Нижегородского района оставили более 1500 жалоб на протекающие крыши
24 марта 2022 года, 15:50
Большое количество домов требует капитального ремонта кровли.
Фото автора
Более 1,5 тысяч обращений из-за протекающих крыш оставили жители Нижегородского района в этом году за зимний период и период оттепели, сообщила исполнительный директор ДУКа Нижегородского района Ольга Прокофьева в ходе пресс-конференции 24 марта.
Годом ранее таких обращений было около 630. По словам Прокофьевой, основной причиной протекания крыш является наледь, которая образуется на кровлях многоквартирных домов. Из-за выхода из строя чердачного перекрытия и утеплителя увеличиваются теплопотери: крыша подогревается изнутри, и это приводит к появлению наледи и скоплению воды.
«Это говорит о том, что крыши многоквартирных домов требуют проведения капитального ремонта. Данный вид работ не входит в минимальный перечень работ по текущему ремонту, который жители ежемесячно оплачивают в домоуправляющей компании», — обратила внимание на это Ольга Прокофьева.
Чтобы полностью устранить протекание крыши, необходимо провести капитальный ремонт кровли. ДУК Нижегородского района уже предложил городской администрации и фонду капремонта актуализировать программу капитального ремонта
«Также мы выходим с предложением о создании вентиляции кровельного покрытия. Это выполнение проходных каналов на свесах многоквартирных домов, установка дополнительных элементов и оборудования для того, чтобы кровли могли вентилироваться и тем самым могли бы избежать обледенения», — сообщила Ольга Прокофьева.
При этом у ДУКа уже есть пример, когда капитальный ремонт кровли помог избавиться от наледи на крыше. Так, на кровле дома №164 по улице Максима Горького в этом году образовалась наледь. При этом на соседнем доме №162 ранее был проведен ремонт кровли, и там такой проблемы нет.
«Здесь произведена замена чердачного утеплителя, сделана вентиляция кровли, что способствует тому, что наледь не образовывалась», — прокомментировала Прокофьева.
Ранее ИА «Время Н» также писало об аналогичном случае в Канавинском районе — после капремонта крыши, выполненного летом 2021 года, на доме №7 по улице Должанской за всю зиму не появилось ни одной сосульки.
По словам исполняющего директора ДУКа Нижегородского района, любой собственник многоквартирного дома может обратиться в ДУК для актуализации программы капитального ремонта. После этого управляющая компания подготовит пакет документов. Однако решение о ремонте кровли должны принимать сами жители в ходе голосования — без этого ДУК и фонд капремонта ничего не смогут сделать.
«Мы подготовим пакет документов. Жители принимают решение. Дальше ДУК полностью берет на себя все обязательства по оформлению заявки и дальнейшего направления пакета документов и в администрацию района, и в фонд капремонта», — пояснила Прокофьева.
В настоящий момент в Нижегородском районе отремонтированы кровли только у 43 из 518 многоквартирных домов, которые обслуживаются районным ДУКом. При этом управляющая компания продолжает собирать заявки. В некоторых домах после актуализации программы фонда капремонта уже в этом году приведут в порядок крыши, однако обследования и предпроектные согласования там проводились еще в прошлом году. По словам представителей ДУКов, голосование жителей по актуализации программы обычно проводится в зимнее время, так как летом трудно собрать всех жителей для принятия решения, а сами осмотры крыш проводятся весной и осенью.
«Уже осенью у нас сформирован перечень домов, где мы с жителями выходим на голосование», — рассказал исполнительный директор ДУКа Канавинского района Андрей Бузин.
При этом часто сами жители могут противиться ремонту кровли. Так, больше всего за состояние крыши переживают жители верхних этажей, в то время как жителям первого этажа это может быть не интересно. При этом решение должно быть принято большинством голосов.
«Жители первых этажей никогда не проголосуют за ремонт крыши, потому что до них никогда течь не дойдет. А жители седьмых, восьмых и девятых этажей всегда переживают за состояние крыши», — отметил исполнительный директор ДУКа Канавинского района.
А в некоторых домах нет активных жителей, которые бы подняли эту проблему для обсуждения.
«Есть ряд домов, которые мы в принципе не можем раскачать. У жителей течет, они только и жалуются. Начинаешь говорить о том, что надо провести голосование. Но к сожалению жители инертны в этом вопросе», — поделилась Ольга Прокофьева.
«У меня вчера на приеме был председатель совета многоквартирного дома. Я говорю, что есть такая возможность актуализировать программу. У вас кровля стоит в 2045 году. Собирайте собрание. И говорит: „Не буду собирать, люди ни во что не верят“. С вас ничего не требуется, только соберитесь и проголосуйте „за“. Она говорит: „Нет, вы управляющая компания, устраняйте протечку“», — поделилась исполнительный директор ДУКа Московского района Екатерина Спирина.
Однако подача заявки от собственников еще не означает, что крышу отремонтируют. По словам Прокофьевой, бывают случаи, когда Фонд капремонта не соглашается с решением собственников.
«Здесь мы подключаем специализированные организации, берем заключения, что действительно кровля требует капитального ремонта, — рассказала Прокофьева. — У Фонда капремонта есть определенный лимит, определенное выделение денежных средств. Здесь уже принимаем решение и говорим, что эта крыша не дотянет».
Также этой зимой на некоторых домах и балконах появились сосульки, размер которых мог достигать высоты дома. Однако Андрей Бузин заявил, что в данной ситуации убирать сосульки должны именно собственники.
«При постройке дома балконы были одного вида, а при эксплуатации жилых помещений балконы приобретали дополнительные навесы, остекление. На этих навесах образовалась вода, которая замерзала и превращалась в большую наледь. При этом на самой крыше снега может не быть», — рассказал Бузин.
По его словам, собственникам даются рекомендации и предписания о необходимости самостоятельного обслуживания своих балконов, так как это не является общедомовым имуществом.
«Но, как обычно, люди утверждают, что они платят деньги домоуправляющей компании, и ДУК должен обслуживать», — отметил Бузин.
В результате ДУКам приходилось привлекать альпинистов, чтобы убрать наледь, ведь сосульки и снег на козырьках создают угрозу самосхода снежных масс. За это ДУКи могут нести уголовную административную и уголовную ответственность.
«Но там был риск повреждения частного имущества. Работа такая сложная и ответственная, потому что претензий после этой работы может быть колоссально много. В основном, это балконы в пятиэтажных и трехэтажных домах», — рассказал Бузин.
Автор: Наталья Битулина