Юрист отвечает на вопросы читателей. часть 1

Представитель Федеральной нотариальной палаты Алексей Лацейко отвечает на вопросы читателей РИА «Время Н».

Удостоверенное нотариусом завещание составлено в пользу постороннего лица, внуки наследодателя лишены наследства. Однако имя и отчество одного из лишенных наследства внуков указано неверно. Может ли данный факт повлечь неблагоприятные последствия для наследника по завещанию?

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. По общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I не регламентируют порядок исправления ошибок, допущенных при составлении и удостоверении завещаний. В то же время согласно п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, если нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте. Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается лицами (например свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати.

Таким образом, препятствий для обращения завещателя к нотариусу, который удостоверял завещание, с просьбой об исправлении ошибки в тексте документа действующим законодательством не предусмотрено. При отказе нотариуса внести исправления в текст удостоверенного им завещания завещатель вправе оспорить такое бездействие нотариуса в суде в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 49 Основ законодательства о нотариате).

В соответствии с п. 3 ст. 1131 ГК РФ не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. В качестве таковых судебная практика признает, например, орфографические ошибки в имени наследника, технические ошибки и т. п.

В то же время в силу п. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Поэтому, на наш взгляд, ошибка в написании одновременно нескольких составляющих имени лица, лишенного наследства, не являющаяся орфографической (в рассматриваемой ситуации — ошибка в его имени и отчестве), вряд ли будет квалифицирована как описка, что, соответственно, может повлечь определенные неблагоприятные последствия для наследника по завещанию.

Указание в завещании на лишение наследства одного, нескольких или всех наследников по закону означает, что лишенные наследства наследники не призываются к наследованию по закону (п. 1 ст. 1141 ГК РФ); более того, к наследованию не будут призываться по праву представления и потомки таких лиц (п. 2 ст. 1146 ГК РФ), а также его наследники в порядке наследственной трансмиссии. Поэтому если имя и отчество одного из наследников указано в завещании неправильно, то от наследования завещателем отстранено другое лицо, а данный внук, не упомянутый в завещании, вправе наследовать по закону, если имеется или откроется такая возможность (например, в случае признания завещания в части недействительным).

Оценку того, является ли конкретная ошибка опиской, может дать только суд, оценив все обстоятельства конкретного дела в совокупности. Во избежание судебных разбирательств, по нашему мнению, целесообразно исправить подобный дефект посредством внесения исправлений в существующее завещание или составления нового.

Семья (мать, отец и двое сыновей 1,5 и 8 лет) проживает в коммунальной 3-комнатной квартире и занимает две комнаты (не приватизированы). Третья комната приватизирована, 6 месяцев назад собственник умер, комната в порядке наследования перешла его родственникам. Семья, занимающая две комнаты, планирует выкупить третью. Можно ли использовать в целях улучшения жилищных условий для покупки этой комнаты материнский капитал?

Приобретение в собственность комнаты в коммунальной квартире в целях улучшения жилищных условий заинтересованных лиц за счет средств материнского (семейного) капитала не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. При этом заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (ч. 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Частью 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с заявлением о распоряжении, могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

Соответствующие Правила утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. На основании п. 8 Правил в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; копию свидетельства о праве собственности физического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат.

В силу ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Обязательным условием всех совершаемых с материнским (семейным) капиталом сделок является их цель — улучшение жилищных условий заинтересованного лица. Содержание понятия «улучшение жилищных условий» в нормативных правовых актах не определено. На наш взгляд, под ним следует понимать приобретение жилого помещения, после которого совокупная жилая площадь семьи по количественным (площади) и (или) качественным (благоустройству, месту расположения, т.п.) характеристикам изменится в сторону улучшения. В случае несоблюдения данного условия суды отказывают владельцам сертификатов в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья.

Законодатель не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий. Таковым может быть покупка жилого помещения, обмен, участие в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативах и другое. При этом жилое помещение может приобретаться как взамен уже имеющегося, так и вдобавок к нему. Отметим, что к жилым помещениям жилищное законодательство относит в том числе и комнату в квартире (ст. 16 ЖК РФ).

В рассматриваемой ситуации родители являются нанимателями двух не приватизированных комнат в коммунальной квартире, третья комната находится в собственности иного лица. Приобретая эту комнату, родители, действуя в интересах детей, фактически улучшают свои жилищные условия, поскольку во владении членов семьи будет находиться вся трехкомнатная квартира. Кроме того, они приобретут титул и полномочия собственников на эту комнату. Поэтому, на наш взгляд, действия заинтересованных лиц по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала в данном случае не противоречат целям и задачам Закона N 256-ФЗ.