Десятки домов-ОКН ждут инвесторов в Нижнем Новгороде

6 января 2026 года, 07:26

ИА «Время Н» показывает, какие объекты культурного наследия предлагают восстановить инвесторам в Нижнем Новгороде.

Фото: Юлия Иванова

Несколько десятков проектов для инвестирования, размещенных на инвестиционном портале Нижегородской области и входящих в каталог АНО «Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области», касаются реставрации объектов культурного наследия (ОКН). Львиная доля этих домов располагается в центре Нижнего Новгорода и находится в аварийном состоянии. ИА «Время Н» предлагает читателям отправиться на небольшую экскурсию по историческим кварталам и посмотреть, как сейчас выглядят эти объекты.

Начать маршрут мы решили с улицы Большой Печерской. Располагающийся на ней деревянный дом №45Б был признан аварийным и подлежащим сносу еще 10 лет. Однако позднее его признали исторически ценным градоформирующим объектом (рядом находится знаковый дом Ф.П. Добролюбова — М.И. Углова). Строение предлагают использовать под коммерческие цели. «Дом планируется передать в государственную собственность Нижегородской области для последующего вовлечения в хозяйственный оборот», — сообщили в комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Новгорода.

Через несколько кварталов по этой же улице стоит дом Е. И. Ламановой (Большая Печерская, 15А). Он был построен во второй половине XIX века. Предположительно, здесь проживали родственники Надежды Ламановой — российского и советского модельера, художницы театрального костюма. После революции здание отдали под жилые помещения и магазины. Особняк признали аварийным и подлежащим реконструкции в феврале 2017 года. Новый владелец также сможет приспособить его под коммерческие цели.

Спускаясь вниз по улице Нестерова, остановимся у дома №37А. В конце 19-го — начале 20-го столетия в нем жил врач Петр Михалкин. Аварийным этот ОКН признали совсем недавно, осенью 2025 года, после чего началась процедура изъятия недвижимости у собственников. Для реставрации здания уже ищут инвестора.

Доберем до улицы Грузинской. Под номером 34 на ней находится дом К. П. Полушкина — памятник архитектуры в стиле «деревянный модерн». Он был построен в 1911 году на усадебном участке на пересечении с улицей. В ноябре 2025 года администрация Нижнего Новгорода также приняла решение об изъятии этого дома для реконструкции.

Проследуем до улицы Студеной. Здание под номером 12 на ней является исторически ценным градоформирующим объектом. Как сообщили в АНО «АСИРИС», рассматривается возможность включения дома в единый лот Студеного квартала, когда все объекты будут готовы к реализации. Уже есть несколько потенциальных инвесторов. Известно также, что в соседнем доме планируется открыть музыкальный салон-галерею.

Дом мещанина Ф.Т. Столярова (улица Максима Горького, 123) — выявленный памятник каменно-деревянного зодчества в центре Нижнего Новгорода. Здание построено в 1880 году. В оформлении фасада использованы элементы сквозной пропильной накладной резьбы, восходящей к мотивам народного деревянного зодчества. Особенно выделяется богато орнаментированная филенчатая дверь главного входа. Дом попал в зону строительства метрополитена. После завершения работ будет возможен договор комплексного развития территории (КРТ) с инвестором.

Дом №37А по улице Белинского находится в знаменитом квартале «Красный просвещенец». Он признан аварийным и подлежащим реконструкции. Затем инвестор сможет использовать его под коммерческие цели.

Пройдясь по Белинке в сторону площади Лядова, заглянем на улицу Короленко. Дом №44 на этой улице также является исторически ценным градоформирующим объектом. Находится он пока в частной собственности. Желающему отреставрировать его инвестору предложат приспособить строение под коммерческие цели.

Еще один исторический дом, чья судьба может сложиться довольно позитивно, располагается на улице Шевченко, 17: это жилой флигель мещанина И.Ф. Васильченко. Он уже отреставрирован. Сейчас ведутся переговоры с инвесторами по его дальнейшему использованию.

Далее прогуляемся на Гребешковский откос, где на улице Чернышевского, 18 находится еще один градоформирующий объект. Сейчас это муниципальная собственность, в дальнейшем его планируется передать в собственность государства. Новому владельцу предлагается переделать здание под гостевой дом.

Вернемся немного назад, на улицу Ильинскую. В сентябре этого года на ней сгорел дом под номером 140. Пострадавших, к счастью, не было, поскольку здание расселено. Теперь ему предстоит непростой процесс восстановления.

Пройдемся в сторону улицы Маслякова, где находится дом № 83 по улице Ильинской. Около него в прошлом году образовался провал. Дому также требуется реставрация.

На улице Сергиевской, 12 В и В1 располагается рядовой объект историко-градостроительной среды. Дом расселен. Согласно информации, размещенной на инвестиционном портале Нижегородской области, инвестору после реконструкции предлагают открыть в нем апартаменты. Как сообщили в комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, объект недвижимости «планируется передать АНО „Агентство по сохранению и развитию городской среды“ в целях восстановления и приспособления для современного использования».

Также отель или гостиница могут открыться в здании по улице Сергиевская, 13А. Жилой дом Н.Н. Муратова был признан аварийным в августе 2023 года. Одна квартира в нем до сих пор остается в частной собственности. Возможно, инвестор сможет поучаствовать в региональной программе субсидирования. Сейчас ведутся переговоры с потенциальным инвестором, сообщили в казенном предприятии Нижегородской области «Регнедвижимость».

Переместимся на улицу Гоголя. На ней реставрацию ждут дома № 28/21 (Дом Заплатиной), №8 и 1А. Пока работы по сохранению этих ОКН не проводились. Известно, что дом №8 будет отреставрирован за счет инвестора в рамках договора о развитии застроенной территории.

Еще один исторически ценный градоформирующий объект находится на улице Вахитова, 11Б. Запущена процедура его расселения. Новый собственник сможет приспособить здание под коммерческие цели.

Еще несколько аварийных домов-ОКН находятся на территории Канавинского района. Поэтому переберемся в заречную часть города, на улицу Алеши Пешкова. В доме №44А когда-то жил Максим Горький. При этом сам объект более известен как дом И.Я. Чеснокова.

Неподалеку находится исторически ценный градоформирующий объект — дом №49 по улице Алеши Пешкова. Он расселен. В нем планируется открыть автоматизированную историческую гостиницу.

Завершим нашу экскурсию на улице Интернациональная, 94A. Здание входит в комплекс мукомольной мельницы Я.Е. Башкирова и когда-то служило общежитием для рабочих. Инвестор сможет перепрофилировать его под коммерческие цели.

Напомним, в 2025 году в Нижнем Новгороде инвесторам были проданы несколько ОКН. По информации казенного предприятия Нижегородской области «Регнедвижимость», в частные руки перешли главный дом и флигель усадьбы А.Н. Седова (ул. Студеная, 49/6), флигель и главный дом в составе ансамбля «Усадьба А.В. Савиновой — Н. Е. Веренинова» (ул. Ковалихинская, 26 и 28), флигель усадьбы Гусевых (ул. Славянская, 4).

Автор: Александр Савельев