Россиянам рассказали, на какую недвижимость цены падают каждый год

21 октября 2026 года, 07:45

Стоимость земельных участков без инфраструктуры ежегодно снижается, заявил NEWS.ru сооснователь компании «Ноко» Аркадий Хохлов. По его словам, в настоящее время общественные пространства играют ключевую роль в формировании цен на загородном рынке.

На рынке Москвы и Подмосковья завершилась трансформация покупательского запроса: если три года назад базовым активом сделки считались «сотки и сети», то в 2026 году драйверами цены стали инфраструктура и общественные пространства. Инвестиционный разрыв между концептуальными поселками и участками без благоустройства продолжает увеличиваться. По данным аналитиков, за последние два года стоимость земли в организованных проектах региона прибавила от 15% до 40%, в то время как «сырые» наделы стагнируют или теряют в цене до 15−20% ежегодно.

«Центральные коммуникации стали базовым элементом, который больше не добавляет стоимости объекту. Теперь основной акцент делается на рекреационные и социальные объекты, которые формируют финансовую привлекательность», — отметил эксперт.

Тренд подтверждается рыночной статистикой: домовладения у водоемов стоят в среднем на 19,7% дороже аналогов без доступа к воде. При этом для 58,7% покупателей премиального сегмента возможности для спорта и отдыха на природе являются решающим фактором. В топ-листе критериев лидируют природа, безопасность и пространства для детей, в то время как магазины и внешние сервисы отошли на второй план — покупателю достаточно их доступности в радиусе 10−15 минут, — заключил Хохлов.