Люлин: механизм КРТ стал драйвером градостроительного преобразования Нижегородской области

20 августа 2026 года, 13:03

Итоги пяти лет реализации проектов комплексного развития территорий в регионе подвели на заседании градостроительного комитета ЗСНО.

18 августа на заседании комитета Законодательного собрания Нижегородской области по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям депутаты обсудили итоги реализации проектов комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде и Нижегородской области в 2021—2026 годы. Председатель Законодательного собрания Евгений Люлин выразил уверенность, что механизм КРТ стал драйвером градостроительного преобразования Нижегородской области.

Как сообщил заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломераций региона Михаил Генин, за пять лет в Нижегородской области согласовано на заседании Регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области 59 площадок под комплексное развитие территорий (КРТ), из которых по 27 территориям уже заключены договоры КРТ. Общая площадь перспективного строительства составит более 12 млн. квадратных метров. В рамках этих проектов планируется построить 140 тысяч 397 квартир, 60 детских садов и 24 школы. По заключенным договорам улучшат свои жилищные условия 3 тысячи 752 человека, из них 850 человек (29 многоквартирных домов) уже расселены. В бюджеты всех уровней поступило более 1,7 млрд рублей от торгов. Сегодня в проработке находится еще более 50 мастер-планов КРТ в разной степени готовности.

Особое внимание участники заседания уделили реализации КРТ в малых городах и на сельских территориях. В рамках проектов уже построены и переданы муниципалитетам объекты социальной инфраструктуры. Так, в конце 2025 года введен в эксплуатацию первый детский сад на 280 мест в жилом комплексе «Савин Парк» в деревне Утечино Кстовского района Нижнего Новгорода, построенный за счет инвестора, который был передан муниципалитету.

Кроме того, в 2026 году заключен договор КРТ, предусматривающий строительство современной ледовой арены площадью около 3,9 тысяч кв. м и многоквартирного жилого дома на 597 квартир на месте бывшего кинотеатра «Россия» в Ленинском районе Нижнего Новгорода с последующей безвозмездной передачей объекта в публичную собственность.

Еще один знаковый проект — первый в истории региона договор КРТ нежилой застройки в Московском районе Нижнего Новгорода на улице Бурнаковской. На месте старой промзоны площадью более 13 га появится жилой квартал с домами до 25 этажей и детским садом на 230 мест, который после строительства будет безвозмездно передан городу. Инвестор также благоустроит территорию вдоль озера Бурнаковское и проведет мероприятия по сокращению санитарно-защитных зон.

До конца 2026 года планируется подписание еще девяти договоров КРТ общей площадью 85 гектаров. В рамках этих проектов инвесторы построят пять детских садов, две школы, одну поликлинику и одну физкультурно-оздоровительный комплекс. Общая сумма платежей в бюджет от этих договоров составит порядка одного миллиарда рублей.

«Благодаря КРТ мы видим, как преображаются целые кварталы — на месте ветхих зданий и промзон появляются современные жилые комплексы. Важно, что в проектах участвуют крупные инвесторы, которые берут на себя социальные обязательства по строительству школ, детских садов, объектов спорта», — сказал заместитель председателя Законодательного собрания Нижегородской области Денис Бакиев.

Председатель комитета по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов отметил, что механизм КРТ стал базовым инструментом обновления городской застройки.

«За пять лет регион создал систему реализации проектов комплексного развития территорий, близкую к оптимальной. А по организации этой работы Нижегородская область является одним из лидеров в Российской Федерации. КРТ позволяет комплексно подходить к развитию территорий — не просто строить жилье, а создавать полноценные кварталы с социальной инфраструктурой, местами для отдыха и работы. Поступления от торгов по площадкам КРТ за пять лет превысили 1,7 млрд рублей, а общий объем инвестиций в развитие социальной инфраструктуры в рамках договорных обязательств застройщиков оценивается более чем в 34 млрд рублей. Важной особенностью нижегородского подхода является расселение граждан в границах того же района, где они проживали. Сейчас эта норма закреплена в договорах в качестве рекомендации, но регион выступает с инициативой закрепить ее на федеральном уровне. Люди при расселении аварийного жилья переезжают на другую сторону улицы — дети идут в ту же школу, взрослым не надо искать новую работу. Это очень важный социальный аспект», — сказал Василий Суханов.

Председатель Законодательного собрания Нижегородской области Евгений Люлин подчеркнул, что за пять лет механизм КРТ доказал свою эффективность, но требует дальнейшего законодательного совершенствования.

«Механизм КРТ позволяет решать приоритетные задачи — быстро и комфортно для людей расселять аварийный фонд и строить жилье, параллельно создавая необходимую социальную инфраструктуру — школы, садики, поликлиники. Но законодательство не всегда успевает за реальной жизнью на стройплощадке. Мы должны убирать барьеры, которые мешают работать, и создавать условия, чтобы застройщикам и муниципалитетам было выгодно вкладываться в развитие территорий. В этом направлении уже есть успехи. В июне на Совете законодателей ПФО в Нижнем Новгороде мы обсуждали эту проблему, а сейчас ряд рекомендованных нами норм уже принят Госдумой. Теперь стоимость компенсации при расселении будет определяться не ранее чем за 60 дней до направления проекта договора, то есть люди получат компенсацию, максимально близкую к рыночной стоимости их жилья. Будем продолжать совершенствовать законодательство в этой сфере», — сообщил Евгений Люлин.

По итогам заседания участники отметили, что за пятилетний период Нижегородская область стала одним из лидеров в стране по применению механизма КРТ. Продолжается работа по расселению аварийного и ветхого жилья, строительству социальных объектов и привлечению частных инвестиций в обновление городской среды. Реализация проектов КРТ будет продолжена в соответствии с задачами, поставленными президентом РФ, — ежегодное улучшение жилищных условий не менее пяти миллионов семей.