Нижегородским застройщикам придется строить соцобъекты за собственные средства

16 марта 2023 года, 16:35

Число машиномест в новых жилых комплексах сократят за счет социальной инфраструктуры.

Показатель в 0,82 квадратных метра сданного жилья в новостройках на одного жителя планируется достичь в Нижегородской области к 2030−2032 году. Об этом заявил ИА «Время Н» заместитель губернатора региона Сергей Морозов.

По его словам, для увеличения объемов ввода жилья следует изменить положение дел на рынке недвижимости в Нижегородской области. Сейчас он фактически регулируется застройщиками. При увеличении себестоимости строительства жилья и росте цен на квартиры компании просто снижают объем предложения. При этом рентабельность бизнеса у них сохраняется.

Изменить ситуацию призваны новые градостроительные нормативы в Нижегородской области. Они будут стимулировать застройщиков создавать социальную инфраструктуру при реализации новых проектов.

В частности, в новых ЖК будет создаваться «двор без машин» за счет сокращения парковочных мест. При этом нормативы будут стимулировать к строительству подземных и многоуровневых паркингов, что сегодня является малорентабельным.

«Сейчас застройщики обязаны предусмотреть 70 машиномест на 100 квартир в многоквартирном доме. Из-за этого невыгодно строить жилье с небольшой площадью квартир. Это создает, в том числе, определенные сложности при расселении ветхих и аварийных домов», — считает Сергей Морозов.

Он пояснил, что зачастую для реализации социальных задач достаточно квартиры площадью 30 кв. метров. Получается, что на определенное их количество застройщик должен предусмотреть определенное количество парковочных мест.

«Не у каждого, кто покупает маленькую квартиру, есть свой автомобиль. Приоритетом должен стать общественный транспорт», — отметил заместитель губернатора.

Он также рассказал, что по новым нормативам застройщику придется за свой счет возводить социальные объекты.

«На протяжении многих лет у нас строили большие микрорайоны, не обеспеченные школами, детсадами и другой социнфраструктурой, — заявил депутат Законодательного собрания Нижегородской области, председатель комитета по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов. — Эту порочную практику нужно прекращать. Покупая квартиру, люди хотят понимать, куда будут ходить их дети, где поставить автомобиль. Также нужно наращивать темпы строительства жилья для расселения ветхих и аварийных домов».