Эксперты высказались о льготной ипотеке под 5% для всех россиян

15 февраля 2023 года, 18:52

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой и Центробанк предложение о запуске новой программы льготной ипотеки по ставке 5%, которой могли бы воспользоваться все граждане. — для всех.

Сейчас в стране квартиры в новостройках можно приобрести в ипотеку по ставке 8%. Депутаты Госдумы считают, что нужны дополнительные стимулирующие меры для оживления застывшего рынка недвижимости, сообщает телеканал «360».

Эксперт по недвижимости Иван Солдатенков отметил, что сейчас в России льготных программ по первичному жилью достаточно, а вот рынку вторичного жилья требуется помощь.

«Вторичку надо бы подстегнуть, люди квартиры купить не могут, ипотека стала высокая. Цены уже потихоньку падают, но ипотеку тоже нужно снижать, чтобы что-то задвигалось», — подчеркнул специалист.

Касаемо новой инициативы, он отметил, что, если выдавать займы «всем подряд», не исключено, что некоторые россияне не смогут выплачивать ипотеку даже под 5%.

В Центробанке тоже критически восприняли идею о всеобщей льготной ипотеке по ставке 5%. В пресс-службе ЦБ добавили, что воплощение этой задумки в жизнь повлечет повышение ключевой ставки, и соответственно, меньшую доступность кредита для других заемщиков.

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков заявил, что предложенная в Госдуме мера является популизмом.

«К чему это приведет? Из-за ажиотажного спроса начнут расти цены. Получится, мы старались для граждан сделать как лучше — дать им дешевую ипотеку, а на самом деле повысим цены на жилье. Такое уже было в 2022 году, когда мы наблюдали, что такое льготная ипотека, если ее выдают почти всем подряд, безрассудно. Вторичка по Москве упала на 15−20%, а новостройки — нет», — предупредил Барсуков.

Он также отметил, что люди, которые брали кредит под 9−10% будут просить о рефинансировании, указывая на несправедливость и разницу ставок при изначально общих условиях.

Барсуков также считает, что льготные программы лучше уравнять и сделать одну льготную ставку на вторичном и первичном рынках. Иначе имеется «нерыночный перекос».

«Было бы здорово, если бы такая единая ставка была приближена к экономическим реалиям: например, можно установить ее на отметке 9%. Тогда и цены не стали бы расти, и гражданам было бы попроще брать ипотеку», — констатировал Барсуков.