Сезон оптимизма

12 марта 2013 года, 15:02

Традиционно с началом весны оживляется экономика. Это заметно как по оптимистичному настрою участников рынка, так и по количеству деловых событий. О главных из них — обзор РИА «Время Н».

Банковская «оттепель»

Начало весны ознаменовалось неожиданным снижением ставок по кредитам. Неожиданным, потому что объективных макроэкономических предпосылок для этого нет. Центробанк РФ уверенно держит ставку рефинансирования последние несколько месяцев. Более того, его руководство неоднократно напоминает банкирам, что ронять кредитные ставки чревато. Тем не менее, даже крупные банки в марте пошли на этот шаг.

К примеру, Сбербанк РФ снизил процентные ставки по жилищному кредитованию и автокредитованию на 1 п. п. в рублях и иностранной валюте (доллары США и евро). Минимальные ставки в рублях составляют 12% годовых по жилищному кредитованию и 13,5% годовых — по автокредитованию.

Безусловно, такая политика — маркетинговый ход. Подобные акции сейчас запускают и другие банки. Для потребителя они — очевидный плюс. Эксперты советуют ловить момент, пока заемщикам предлагают столь выгодные условия кредитования. Которые, кстати, касаются не только размера ставок, но и других аспектов кредитования — первоначального взноса, сроков погашения и прочих льгот. «Уже в апреле такие подарки закончатся, — считает старший аналитик „Универсал кэпитал“ Александр Толочко. — Кредитный ресурс ограничен, но сейчас он есть, поскольку начало года всегда характеризуется затишьем на рынке кредитования».

«Квадраты» дешевеют?

По всей видимости, аналогичная тенденция свойственная и рынку жилья. Для экономики региона он — яркий показатель, маячок инвестиционной привлекательности или, наоборот, непривлекательности. Любопытные результаты исследования опубликовала в этой связи нижегородская компания «Гипермаркет недвижимости». Согласно ее подсчетам, стоимость квартир в новостройках Нижнего Новгорода в феврале 2013 года снизилась в среднем на 820 рублей за кв. м и составила 60 тысяч 41 рубль за «квадрат». Самое большое снижение цены — 1571 рублей за кв. м — отмечено в Советском районе города. Тем не менее, по сравнению с январем, в отдельных районах цены подросли. Наименее всего — в Автозаводском — 625 руб., наиболее всего — в Нижегородском — 3491 рубль.

По мнению экспертов, информация о снижении цен на жилье в феврале в Нижнем Новгороде не совсем объективна. «В январе на продажу выставлялись не проданные в конце года неликвидные квартиры. Как правило, это дорогое жилье. В феврале предложение на рынке разбавлено новыми более дешевыми квартирами, поэтому в сравнении получается некоторое снижение цен, хотя на самом деле падения нет», — пояснила директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева. По ее мнению, цены на жилую недвижимость продолжат стабильно расти, а рынок жилья оживится в марте. Правда, большого роста цен ожидать не стоит: объем предложения по жилью за последний год вырос, так как в эксплуатацию сдаются дома в новых микрорайонах. «Темпы роста стоимости жилья будут не ниже темпов инфляции», — отметила Романчева. Напомним, за 2012 год цены на жилье в Нижнем Новгороде выросли на 17% на первичном рынке и на 22,5% - на вторичном.

С другой стороны, исследование «Гипермаркета недвижимости» свидетельствует, что на рынке готового жилья в феврале наблюдалось повышение цен. Средняя по городу цена предложения готового жилья в феврале составила 65137 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за январь, средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгороде в феврале повысилась на 363 рубля за квадратный метр или на 0,56%.

Разогнать цены на жилье сможет также ипотечное кредитование. По мнению начальника отдела экономического анализа и мониторинга предприятий Главного управления Центрального банка РФ по Нижегородской области Михаила Белова, в 2013 году ставка по ипотеке, скорее всего, вырастет примерно на 0,5%. Цены на жилье в прошлом году показали удивительную динамику, при этом большинство квартир покупается все-таки без ипотеки, заявил управляющий филиала одного из банков Николай Русов. «С помощью ипотеки жилье приобретают только 20% граждан, поэтому за этих заемщиков между банками идет конкурентная борьба», — подчеркнул он.

Еще одна интересная тенденция рынка — серьезный рост цен на рынке элитного жилья. По информации Татьяны Романчевой, в одном из элитных домов, расположенных в центре Нижнего Новгорода, стоимость квадратного метра жилья выросла со 115 тысяч рублей в 2012 году до 145 тысяч рублей в 2013 году за квадратный метр. «И это жилье хорошо продается», — отметила Романчева. «Жилья подобного класса в нашем городе очень мало. Как правило, за элитное выдается жилье премиум-класса, то есть более низкого качества», — добавила эксперт.

Трудовые победы

Рынок труда в Нижегородской области окончательно восстановился после кризиса — такой вывод сделал заместитель губернатора Нижегородской области Дмитрий Сватковский на совещании по подведению итогов работы регионального Управления государственной службы занятости населения. «Сегодня уровень регистрируемой безработицы находится на докризисной отметке, а уровень общей безработицы в конце прошлого года снизился до естественного значения для рыночной экономики», — заявил заместитель губернатора. В частности, по состоянию на 1 февраля 2013 года уровень регистрируемой безработицы в России составляет 1,4%, в ПФО — 1,1%, а в Нижегородской области — 0,66%. По данному показателю регион является лучшим среди субъектов ПФО. Общая численность безработных на конец декабря 2012 года составляла 98,1 тыс. человек.

Такая статистика говорит о том, что в области активно создаются рабочие места — это результат инвестиционной политики региональных властей. По словам руководителя регионального управления государственной службы занятости населения Владимиры Якины, по итогам 2012 года существенно вырос уровень трудоустройства граждан — до 8,5%. И рабочие места продолжают появляться. Если смотреть данные на конец 2012 года, то в банке данных Управления Государственной службы занятости населения по Нижегородской области было зарегистрировано 36,5 тысяч вакансий. К слову, в минувшем году наиболее востребованными оказались профессии связанные с обрабатывающим производством, строительством, торговлей, сферой образования и услуг.

Вместе с тем, останавливаться на достигнутом рано. Как отметил Дмитрий Сватковский, в 2013 году службе занятости необходимо активизировать работу по привлечению персонала на инвестиционные и инновационные площадки региона, трудоустройству лиц предпенсионного и пенсионного возраста и т. д.

Экспортный потенциал

В начале марта в Нижегородской области прошли Дни экспорта. Был организован цикл мероприятий: мастер-классы и тематические дискуссии по вопросам международного маркетинга, семинар о механизмах поддержки экспорта на федеральном и региональном уровнях, а также возможностях осуществления проекта в той или иной стране, международная и межрегиональная биржа контактов. Все было нацелено на выполнение задач, поставленных перед регионами правительством Российской Федерации и утвержденных «дорожной картой» «Поддержка экспорта на рынки зарубежных стран и поддержка экспорта». Как известно, в прошлом году наша страна официально вступила в ВТО, соответственно предприятиям, особенно на региональном уровне, необходимо тщательно готовиться к работе в условиях глобального рынка, уже сегодня эффективно выстраивать взаимоотношения с его участниками.

Согласно данным департамента международных, внешнеэкономических и межрегиональных связей Нижегородской области, по итогам 2012 года внешнеторговый оборот региона составил 8,8 млрд долларов. Объем экспорта из Нижегородской области в страны дальнего и ближнего зарубежья по итогам 2012 года составил 5,7 млрд долларов. В число основных экспортеров вошли Нидерланды, Республика Беларусь, Украина, Бельгия, Германия, Индия, Венесуэла. «Если взять структуру экспорта региона, то ее основу составляют продукты нефтепереработки. Это связано с тем, что наши предприятия прошли модернизацию, и продукты соответствуют всем мировым и европейским стандартам. Перед нами стоит задача продвигать продукцию машиностроительных предприятий, и это будет основным вызовом в ближайшее время», — отметила директор департамент Ирина Негребецкая.

Надо сказать, что нижегородские власти нижегородский бизнес достигли заметных успехов в деле продвижения продукции, в том числе машиностроения, на внешние рынки. Показательный пример: в марте «Группа ГАЗ» поставит десять автобусов малого класса ПАЗ-3203 ереванскому пассажироперевозчику «Грачуи-Рипсиме». Общая стоимость техники превышает 12 млн руб. Это первая поставка автобусов ПАЗ-3203 в Армению: контракт расширяет географию продаж автобусов нижегородского производства в странах СНГ. Автобусы будут использоваться в системе городских пассажирских перевозок столицы Армении. Контракт на поставку автобусов подписан после эксплуатационных испытаний машин на маршрутах Еревана.

Еще один перспективный проект — возможность поставок листового проката, выпущенного на выксунском Литейно-прокатном комплексе (ЛПК, входит в состав Объединенной металлургической компании, ЗАО «ОМК»), в США. Недавно российская компания провела торжественную церемонию открытия нового трубного завода ОМК Tube в Хьюстоне (штат Техас, США). Проектная мощность предприятия — 200 тыс. тонн обсадных и насосно-компрессорных труб из углеродистых и низколегированных марок стали. Общий объем инвестиций в проект с начала его реализации и до 2015 года включительно составит около 3 млрд рублей.

Менее крупные нижегородские компании также заметно активизировались на внешних рынках. Например, в начале марта крупная партия бульонов и супов общим весом 7 тонн, произведенная на одном из борских заводов, отправилась в Литву. «Участники внешнеэкономической деятельности региона отмечают увеличение потребления нижегородской продукции на внешнем рынке и готовятся в ближайшее время увеличить объемы поставок на европейский рынок. Вся продукция соответствует всем необходимым европейским стандартам качества и безопасности», — подчеркнула пресс-секретарь управления Россельхознадзора по Нижегородской области и республике Марий Эл Ольга Горшкова.

Инвестиционные перспективы

6 марта в Нижегородской области прошло очередное заседание Инвестсовета, на котором было рассмотрено 38 проектов. Самый крупный касается реконструкции участка нефтепровода Горький — Ярославль в Богородском районе. Инвестор вложит в проект 1,14 млрд рублей. Работы будут выполняться на площади 943 тысячи 691 кв. м в 1,2 км северо-западнее деревни Выползово и 1 км северо-западнее деревни Вознесенское.

Кроме того, на данном заседании Инвестсовета были одобрены проекты строительства семейного медицинского центра «Мать и дитя Нижний Новгород» в районе деревни Кузнечиха, логистического комплекса товаров бытового назначения в Дзержинске, а также автопарка в Автозаводском районе Нижнего Новгорода.

Так, автопарк в Автозаводском районе планируется организовать на ул. Монастырка около дома № 13 на площади 10 тысяч 800 метров. Объем инвестиций составит 51 млн 246 тысяч рублей. Несмотря на то, что эта территория не входит в состав площадей, на которых планируется развивать автомобильный кластер региона, проект был одобрен. Единственное условие, которое было выдвинуто инвестору, — это строительство прямой подъездной дороги к будущему объекту, так как сейчас она отсутствует.

Новый логистический центр в Дзержинске будет располагаться на протяжении 1 км 200 м по северной стороне Нижегородского шоссе напротив АЗС «Лукойл». Строительство будет вестись на площади 40 тысяч кв. м, которые планируются передать инвестору (ООО «СОИНВЕСТ») в собственность. Инвестиции в проект составят 180 млн рублей. Срок реализации — 20 месяцев.
Но наиболее интересные инвестиционные решения или, по крайней мере, предварительные договоренности ожидаются на выставке MIPIM, которая совсем скоро пройдет в Каннах.

Предполагается, что на ней будет найден инвестор для строительства Ледового дворца спорта, который запланирован рядом с Комсомольской площадью в Нижнем Новгороде. Как заявил на днях глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов, партнером нижегородцев по этому проекту, скорее всего, станет французская компания. «Переговоры уже начаты и будут продолжены в рамках международной выставки в Каннах. Если соглашение о сотрудничестве будет достигнуто, то не исключаю, что уже в 2013 году будет заложен первый камень в основание будущей хоккейной арены», — уточнил градоначальник. По его словам, в настоящее время работа над проектом ведется полным ходом: сейчас проводится межевание, работы по землеустройству, а также начат процесс по оформлению всех необходимых документов.

Очевидно, что Ледовый дворец в Нижнем Новгороде обязательно будет. Это позволит в полной мере обеспечить тренировочный процесс для ХК «Торпедо» и проведение матчей самого высокого уровня. Главное сейчас — найти стратегического инвестора. Надежды на Канны в этой связи вполне оправданы.

Кстати, уже в первый день работы выставки дал конкретные результаты для Нижегородской области: заместитель губернатора области Наталия Казачкова подписала соглашение о сотрудничестве между правительством Нижегородской области и французской компанией POMA. Она предложила проект строительства трех канатных дорог в Нижнем Новгороде, дополнительно к уже существующей «канатке» «Нижний Новгород — Бор». Как отметил Чрезвычайный и полномочный посол Франции в России Жан де Глиниасти, инвестиционный климат в Нижегородской области очень привлекателен для инвесторов: «Я знаю множество французских фирм, которые вкладывают деньги в Нижегородский регион. Например, франко-бельгийская фирма „Солвей“ очень успешно там работает. Руководители французских компаний считают, что в Нижегородскую область очень легко инвестировать, там легко работать».

Автор: Александр Михайлов