Льготные программы на недвижимость в России

29 июля 2026 года, 12:31

erid: 2VfnxxD75U7

Ключевая ставка ЦБ РФ остается на высоком уровне и снижение до 14% совсем немного уменьшило стоимость кредитования. Это вызвало рост интереса к льготным предложениям, которые предлагает правительство. Предлагаем обзор самых интересных льготных ипотечных программ.

IT-ипотека

Ставка для ипотеки работникам технологической отрасли всего 6%. Это очень привлекает многих программистов из аккредитованных IT-компаний. Сейчас ипотека для айтишников очень популярный вариант. Благо, требования довольно простые:

гражданство исключительно России;
работа в IT-компаниях, которые официально аккредитованы в Минцифры;
минимальный доход, примерно от 150 тыс. рублей для городов c населением в миллион жителей и до у 90 тыс. рублей для других регионов;
дееспособный возраст, от 18 до 50 лет;
только новостройки и строительство.

Вторичное жилье по IT-ипотеке вечерошнее время не финансируется, что является существенным ограничением в условиях ряда региональных рынков.

Семейная ипотека

В настоящее время это самая востребованная программа, так как условия у нее самые доступные для россиян.

По сути, она доступна семьям:

с ребенком шести лет и младше;
которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей;
с ребенком-инвалидом.

Есть определенные лимиты. Так, в обеих столицах кредит выдают максимум до 12 млн рублей, а вот в других регионах — до 6 млн рублей.

У программы есть особенности. Большинство льготных планов предполагают покупку на первичке. Семейная ипотека выдается в том числе и под вторичку, но не везде. Только в регионах, где строительство новостроек недостаточно. Семья с ребенком-инвалидом может покупать вторичку везде. Еще одно ограничение, которое заработало в феврале 2026 года — ипотеку можно получить на семью, а не на каждого из родителей в отдельности. Исключение — если один из супругов является иностранным гражданином.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Схема предполагает самый низкий процент — всего 2%. Цель программы — привлечь как можно больше жителей в перспективные регионы. Другие условия:

первоначальный платеж нужен в 20%;
кредитный договор со сроком до 20 лет;
установлен лимит до 6 млн рублей (для вторичного жилья площадью от 60 кв. м — 9 млн рублей).

Вторичное жилье тут тоже можно получить. Но ограничения жестче. Купить такое разрешено только там, где строят не более двух многоквартирных домов. К тому же покупать можно квартиры в здании не старше 20 лет и не в аварийном. Ну и воспользоваться ипотекой по дальневосточной программе можно только один раз в жизни.

Сельская ипотека

Ставка по ипотеке не должна превышать 3%, а может составить и 0,1% - например, такая ставка действует на приграничных территориях. Однако программа охватывает населенные пункты с численностью жителей до 30 тысяч человек, включенные в официальный перечень. Льготой могут воспользоваться не все. Акцент на следующих моментах:

занятые в сфере АПК;
сельские соцработники;
а также участники СВО и их супруги или вдовы/вдовцы, не вступившие в новый брак.

Существенный практический нюанс: средства для кредитования выделяются из федерального бюджета. На 2026 год финансирование поступило, программа работает. Однако, когда лимит у банка заканчивается, он перестает выдавать сельскую ипотеку.

Военная ипотека

Военная ипотека — целевые кредиты на покупку жилья. Но их погашение осуществляет государство, пока гражданин проходит военную службу. Ставка на военную ипотеку для семей с детьми начинается с 5,8%, а военная ипотека в новых субъектах РФ — от 2%. Участник накопительно-ипотечной системы (НИС) вправе воспользоваться правом на целевой жилищный заем после трех лет службы. Средства со счета НИС направляются непосредственно на погашение ипотеки — военнослужащий фактически не тратит собственных денег на обслуживание кредита, пока находится на службе.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Реклама. ООО ИА «Банки.ру». ИНН 7723527345