Мытный рынок важно сохранить для Нижнего Новгорода и нижегородцев

13 декабря 2022 года, 11:59

Видимо, выкупать исторический объект придется государству.

Помещение Мытного рынка в Нижнем Новгороде собственник не может продать уже больше года. При этом цена продажи изменилась уже в пятый раз. Сегодня старейший в городе рынок предлагается за 450 млн рублей. Однако ни игра с ценой, ни вбросы о готовности купить объект некими москвичами и даже китайскими инвесторами не подогрели интереса к покупке со стороны нижегородских предпринимателей. У ряда наблюдателей это вызывает удивление. Оно и понятно. Объект находится в самом центре города, менее, чем в ста метрах от кремля. Потенциального покупателя соблазняют двумя факторами. Во-первых, продается 100% доля ООО «Мытный двор». То есть покупатель окажется единственным собственников. Во-вторых, получено и действует до сентября 2023 года разрешение на строительство пятиэтажного многофункционального центра с подземной двухуровневой парковкой.

На этом, пожалуй, и заканчиваются «заманиловки». Иногородние могут быть не в курсе, но нижегородцы хорошо знают, что по поводу разрешения на строительство есть, говоря мягко словами продавцов, небольшой конфликт с властями. Именно тот конфликт и вынудил собственника выставить объект на продажу.

Напомним, что в конце 2021 года внимание нижегородской общественности привлекло сообщение о продаже старейшего городского Мытного рынка за 500 млн рублей. И это после неоднократных заявлений об его открытии после реконструкции к юбилею города. Вот тут и выяснилось, что ни о какой реконструкции речи нет. Владелец не собирался его реконструировать уже тогда, когда оформлял в собственность, в далеком 1998 году. Он планировал построить на его месте торговый центр. Согласитесь, что это не реконструкция, это новое строительство на месте старого объекта. Мытный рынок был приговорен к уничтожению.

Тяжелое историческое наследие, отразившееся на современном облике города, невозможно преодолеть даже масштабными финансовыми вливаниями, которые были осуществлены в юбилейный год. Слишком долго накапливались проблемы. Облик центра города в течение нескольких лет в конце 1990-х — начале 2000-х уродовался в угоду интересам крупного бизнеса. Как результат — передача исторических объектов в частные руки привела к утрате множества уникальных строений нашего города.

В конце 90-х годов у городского муниципалитета не было денег на содержание многих зданий. Именно тогда Нижний Новгород потерял права собственности и на гостиницу «Россия», и на ДК Ленина, и на так называемый «Шахматный дом», дом Кабачинского, и усадьбу Каменских на Верхне-Волжской набережной и многие другие. В этом же списке оказался и Мытный рынок. Все это передавалось в частные руки с благой целью — сохранить эти памятники для истории. Вот только инвесторы, получившие в собственность такие дорогие подарки, имели другие намерения. Они хотели не сохранить, а создать на их месте выгодные бизнес-проекты. Для этого в течение долгих лет все эти здания были «заморожены». Они не функционировали, на их содержание не тратились средства, ибо дохода с них не было.

Собственников этих объектов можно понять: для них главное — бизнес-интересы. Именно поэтому на месте гостиницы «Россия» в итоге появился шикарный дом для очень богатых граждан, а на месте Мытного рынка запланирован торговый-центр. Пять этажей — это тот минимум, который позволит обеспечить прибыль владельцу. Ведь нужна еще обязательная парковка для посетителей.

В ходе подготовки к юбилею города и, особенно после его проведения, у нижегородцев проснулось чувство гордости за свою малую родину, проявилось желание сохранить в ее облике наиболее интересные объекты, история которых сопоставима с историей города. В результате общественность потребовала отменить разрешение на строительство торгового центра на месте Мытного рынка

Рынок действительно имеет историческое значение, поскольку формирует исторический центр в районе кремля. Торговый центр неизбежно искалечит этот облик. Достаточно посмотреть на улицы Белинку, Большую Печерскую и Минина со стороны площади Сенной, чтобы в этом убедиться. Площадь окружена уродливыми гигантскими кубами, исказившими перспективу, ведущую в центр города. Хотя подобные здания были бы более уместны с другой стороны площади — в сторону улицы Родионова, где выстроены новые жилые кварталы и где находится территория, выходящая за пределы исторического центра. Осознав, что строительство многоуровневого торгового центра на месте Мытного рынка невозможно, нынешний владелец выставил его на продажу. В том историческом виде, в котором его предлагают сохранить нижегородцы, он не выгоден предпринимателю.

Но этот объект крайне важен и необходим городу. Вполне возможно воссоздать исторический облик этого старейшего рынка, наполнив его современными возможностями для привлечения туристов. Например, здесь мог бы разместиться исторический городок нижегородских ремесленников, где каждый желающий мог бы не только посмотреть на работу мастеров, но и сделать что-то сам с их помощью. Здесь могли бы быть размещены торговые лавки по продаже сувениров и нижегородских уникальных товаров. Явно не был бы излишним и вариант предложения гостевых номеров премиум класса.

Ясно одно: сегодня нужна новая концепция проекта. Без создания эффективной бизнес модели мытного двора его реконструкция невозможна. Просто по причине своей убыточности. В конечном счете, видимо, городу придется самому выкупать эту территорию и за счет бюджета проводить модернизацию с учетом сохранения исторического облика постюбилейного города. В интересах города и горожан можно и нужно найти оптимальное решение. Ведь растущий туристический поток обязательно попадет на территорию старейшего рынка в его историческом виде. Тем самым часть затрат обязательно окупится за счет туристического потока.

А для невозможности дальнейшего уничтожения важных исторических объектов на территории нашего города надо срочно принять решение городской думы о запрете точечной застройки в исторических районах города. Мы уже писали о программе комплексного развития территорий (КРТ), в соответствии с которой возможно принятие такого решения. Крупный бизнес спешит де факто получить разрешения под застройку в центре на месте сгоревших зданий до завершения разработки такой программы в границах исторического центра. Думается, необходимо ускорить разработку программы комплексной застройки исторического центра города с замораживанием всех видов нового строительства на этой территории до принятия комплексной программы. Может, тогда и пожары прекратятся?

Автор: Александр Суханов