Механизм защиты средств дольщиков применили при строительстве дома в Нижегородской области

18 декабря 2018 года, 17:27

Согласно условиям банковского сопровождения, застройщик может использовать деньги дольщиков только после исполнения своих обязательств.

Фото: Александр Воложанин, Нижегородские новости

И.о. заместителя губернатора Нижегородской области Сергей Морозов 18 декабря принял участие в торжественной сдаче в эксплуатации первого в Нижнем Новгороде дома, строительство которого осуществлялось на основании эскроу-счетов, сообщает пресс-служба губернатора и регионального правительства.

В качестве финансового института, который в данном случае защищал интересы граждан-участников долевого строительства, выступил Единый институт развития в жилищной сфере Дом.рф.

Специфика данного проекта заключалась в том, что Дом. рф финансировал как ипотеку дольщиков, так и строительство самого объекта через застройщика. Таким образом, все финансовые операции были максимально прозрачными, а средства дольщиков — защищены.

«Эффективность этого механизма заключается в том, что деньги дольщиков защищает финансовый институт. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета, с одной стороны, влечет за собой некоторое удорожание проекта, но с другой — гарантирует сохранность средств дольщиков. Нам предстоит еще много сделать в части согласования ставок и методов проектного финансирования, чтобы максимально взвешено подойти к этому вопросу. Сегодня застройщик показал результаты пилотного проекта, опыт которого в части прозрачности операций и банковского сотрудничества можно брать за основу построения новых отношений между застройщиком, банком и участниками долевого строительства», — сказал Сергей Морозов.

Строительство семиэтажного (с учетом одного подземного этажа) жилого дома общей площадью 3910 кв. метров заняло около года. Согласно условиям банковского сопровождения, застройщик может использовать средства дольщиков только после исполнения своих обязательств по строительству и сдаче дома.

«Когда проект только задумывался, мы хотели сделать одновременно новый для Нижнего Новгорода продукт, и, в то же время, репутационный для нас как застройщика, не только с точки зрения качества, но и надежности. Мы хотели представить нижегородцам то, как мы видим новый подход к системе взаимных гарантий для всех участников процесса строительства в жилищной сфере в связи с изменениями федерального законодательства», — сказал в свою очередь председатель совета директоров ГК «Трио-девелопмент» Дмитрий Елисеев.

Напомним, что на сегодняшний день в Нижегородской области более трех тысяч граждан, которые доверили свои деньги недобросовестным застройщикам, стали обманутыми дольщиками. Для решения этой проблемы создана межведомственная комиссия по защите прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов, которую возглавил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Проведена работа по усовершенствованию региональной законодательной базы и внедрению новых механизмов для решения проблем обманутых дольщиков. В частности, появилась возможность предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов организации, принявшей на себя обязательства недобросовестного застройщика, а также меры помощи обманутым дольщикам, которые из-за действий застройщиков оказались в сложной жизненной ситуации.