Ипотека станет доступней

29 января 2009 года, 13:19

Государственную ипотеку будут выдавать в регионе. Об этом заявил директор ГП НО «Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс» (НИКА) Алексей Денисов на пресс-конференции в четверг, 29 января.

А.Денисов пояснил, что в Нижегородской области так же, как во всей стране, будет реализована федеральная программа ипотечного жилищного кредитования. Чтобы она стала возможной, по его словам, необходимо участие не только Агентства ипотечного жилищного кредитования, региональным оператором которого в Нижегородской области является «НИКА», но и банков.

Необходимость в создании такой программы, как рассказал А. Денисов, была связана с тем, что иностранные инвестиции в банках на реализацию ипотечных кредитов исчезли, и фактически у них остались только собственные средства для финансирования ипотеки. С созданием АИЖК появился еще один источник финансирования — государство, так как 100% акции АИЖК принадлежит именно ему.

Кроме того, на данный момент, как отметил А. Денисов, количество банков, выдающих ипотеку, сократилось, а условия для граждан стали хуже: ставки у многих банков выросли до 20%, первоначальный взнос — до 30%, срок оплаты сократился до 20 лет.

«Участие в госипотеке поможет сохранить банкам отделы ипотечного страхования и иметь гарантии по финансированию ипотеки, а жителям Нижегородской области — активно пользоваться ипотекой», — подчеркнул А.Денисов. В целом ипотека по этой программе ипотека будет выдаваться сроком до 30 лет с процентной ставкой 13,5—16,5% годовых.

По словам А. Денисова, госипотеку будут развивать по трем направлениям. Первое — классическая ипотека на вторичном и первичном рынке жилья, в том числе малоэтажном строительстве.

Второе — корпоративная ипотека, когда предприятие может помогать сотрудникам выплачивать ипотеку: предприятие будут иметь право направлять до 3% от общего фонда оплаты труда на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилья, при этом эти суммы не будут облагаться налогами на прибыль и будут освобождены от уплаты ЕСН и НДФЛ. Как сообщалось ранее, при классической ипотеке на 1 млн. рублей сроком на 20 лет процентная ставка составит около 14,5% годовых, при корпоративной - может снизиться до 6%.

Третье направление — реализация программ жилищного субсидирования, в том числе благодаря сертификатам, которые заменят первоначальный взнос при покупке квартиры.

При этом около 15 банков Нижегородской области уже осведомлены о возможности участвовать в федеральной программе по госипотеке, им направлены соответствующие предложения, они высказали свою готовность и сейчас занимаются решением уточняющих моментов. Однако для более эффективной реализации программы требуется участие всех банков на территории Нижегородской области, к чему их и призвал А.Денисов.

Напомним, что областное правительство выделило в уставный капитал ГП НО «НИКА» 144 млн. рублей в 2008 году, а федеральное правительство увеличивает долю федеральной программы на рынке ипотечного кредитования для Нижегородской области в 2009 году до 4 млрд. рублей.

Автор: Корр. Екатерина Харченко