Эксперт Бондарь объяснил, как теперь законно повесить кондиционер и застеклить балкон

6 мая 2026 года, 11:45

Фасады жилых домов всегда считались общим имуществом владельцев квартир, но раньше на это не обращали внимания. Теперь любые конструкции, меняющие внешний вид здания, нужно согласовывать на общем собрании собственников, и под общедомовое имущество попадают не только стены, но и основания балконов. Об этом 360.ru рассказал эксперт по ЖКХ и общественный деятель Дмитрий Бондарь.

По его словам, установка кондиционера, спутниковой антенны или остекление балкона с 1 декабря 2025 года требует обязательного согласования с соседями. Новые правила управления многоквартирными домами закрепили в Жилищном кодексе, и теперь любые конструкции самовольно размещать нельзя.

Для удобства жильцы могут выработать единые правила для всего дома, чтобы не согласовывать каждый кондиционер или балкон отдельно. Действовать на свой страх и риск без разрешения не стоит.

«Если кто-то из жильцов увидит на стене несогласованный блок, то пожалуется в управляющую компанию, которая выдаст предписание на демонтаж и восстановление фасада, то есть придётся замазывать дыру и красить повреждённое место», — пояснил эксперт.

Он добавил, что при остеклении балконов некоторые жильцы устанавливают козырьки, на которых зимой скапливаются сосульки и снежные шапки. Они могут упасть на голову прохожим или на припаркованные машины.

Организовать голосование жителей дома может сам заинтересованный жилец, но процесс требует уведомления соседей, ведения протокола и оформления итоговых документов. В одиночку потянуть это сложно, признал Бондарь. Альтернативой может стать инициативная группа из активных соседей с избранным председателем. Самым простым способом эксперт назвал коллективную заявку через приложение «Госуслуги Дом». Её может создать любой владелец квартиры, и если он соберёт голоса от десяти процентов жителей, собрание проведёт управляющая компания.

«Это лайфхак, чтобы не брать на себя всю эту бюрократическую волокиту и не перекладывать на жителей», — уточнил Бондарь.

Для принятия решения необходимо собрать не менее двух третей голосов. Они распределены неравномерно и зависят от размера жилплощади: у собственника с большей квартирой больше и голосов. Даже после получения одобрения большинства недовольные жильцы могут обжаловать решение в суде в течение шести месяцев. Если внешняя конструкция уже возведена, но нарушает строительные нормы, управляющая компания закажет экспертизу и заставит владельца всё убрать. Также УК имеет право потребовать временно очистить фасады при плановом капремонте.

Прежде чем начинать любые работы с фасадом, Бондарь посоветовал обратиться в управляющую организацию и узнать, утверждены ли собственниками правила единого стиля дома. Если такое решение уже принято, дополнительно ничего делать не потребуется.