Адвокат Бойцов: шансов на возврат денег у новых владельцев квартиры Долиной мало
14 августа 2024 года, 14:10
Певица Лариса Долина под влиянием мошенников продала квартиру в центре Москвы и перевела деньги аферистам. При этом новых собственников, которые заплатили за покупку жилья, в дом не пустила охрана жилого комплекса. Как рассказал 360.ru адвокат Михаил Бойцов, в такой ситуации можно обратиться с иском в суд и оспорить сделку, если продавец не подписывал договор купли-продажи и доверенность не выдавал.
«Если это будет доказано, значит подпись поддельная. Если подпись поддельная, то это можно установить с помощью экспертизы», — объяснил Бойцов
Аналогичный подход применяется, если договор подписывало доверенное лицо. В таком случае доверенность должна быть нотариально заверена. Ее подлинность проверяется по QR-коду.
Кроме того, мошенники пытались взять на Долину кредит на 50 миллионов рублей под залог квартиры, используя дипфейк певицы с паспортными данными. По словам Бойцова, у такого видео сомнительная юридическая ценность. При заключении сделок с недвижимостью такую процедуру не используют, а банки прибегают к ней лишь для отчетности.
«В правовом поле это очень сомнительная история. Доказательством это быть может, но я убежден, что ни один суд никогда не примет такое доказательство в споре о недвижимости», — сообщил адвокат.
Он считает, что в случае с Долиной будет возбуждено уголовное дело и после в судебном порядке пострадавшие могут рассчитывать на возврат средств.
«В рамках уголовного дела можно подать гражданский иск. Шансов на возврат денег у них, прямо скажем, немного, потому что, скорее всего, не с чего будет возвращать», — уточнил Бойцов.
Адвокат отметил, что для подтверждения прав на квартиру нужна выписка из единого государственного реестра недвижимости.
«Если мы предполагаем, что документы у них настоящие, в том смысле, что действительно прошла регистрация даже на основании поддельного договора, то эти новые собственники являются реальными собственниками квартиры до того момента, пока их собственность не оспорена, то есть не вынесено судебное решение о признании сделки недействительной или какое-то иное решение, обнуляющее фактически их собственность. До этого момента они могут пользоваться квартирой. Сотрудники ЖК молодцы, но это волюнтаризм: они не имеют права не пускать собственника в его квартиру», — сказал Бойцов.
