ЧетвергЧт, 5 октября 04:51 16+
Сейчас  °C
USD$ 96,24 ▲0,09 EUR 101,99 ▼-0,26

Рынок проходит пик спроса на ипотеку в этом году

11 сентября 2023 года, 14:58

Рынок проходит пик спроса на ипотеку в этом году

Повышение ключевой ставки и меры регулятора по «охлаждению» рынка кредитования сместят традиционный пик спроса на ипотеку с четвертого квартала на третий. В октябре-декабре выдачи жилищных кредитов достигнут 1,2 трлн рублей, составив около 20% годового объема вместо привычных 30−35%. Однако повышенный спрос на протяжении большей части года обеспечит рынку рекордный результат, который впервые в истории превысит 6 трлн рублей продаж. С таким прогнозом в рамках ВЭФ-2023 выступил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Повышенный спрос на ипотеку в третьем квартале обусловлен ускоренным выходом заемщиков на сделки по «старым» условиям на фоне ужесточения политики ЦБ. В первую очередь, влияние оказала корректировка ключевой ставки, которая выросла с конца июля, и может продолжить свой рост. Во-вторых, меняются требования регулятора к первоначальному взносу и предельной долговой нагрузке заемщиков, что сужает для них потенциальный размер кредита.

В нынешних условиях выдачи июля-сентября очевидно станут для рынка рекордными. По оценке ВТБ, на них придется более 30% всех потенциальных продаж этого года. К четвертому кварталу заемщики реализуют большинство запланированных сделок, и несмотря на традиционный фактор сезонности, на рынке может начаться «охлаждение». Если в 2020 году на него приходилось 36% от общего объема выдач, в 2021 году — 29%, в 2022 году — 34%, то в нынешнем доля может снизиться примерно до 20%.

Повышенные ставки по базовым банковским программам сместят и структуру спроса. В стандартных условиях доля сделок с новостройками занимает около 28%, но сейчас она будет увеличиваться. В первую очередь, из-за реализации льготных госпрограмм, ставки по которым остаются однозначными. Во-вторых, из-за сокращения спреда между ценами на первичное и вторичное жилье.

«В нынешних условиях регулятор вынужден прибегать к мерам по стабилизации кредитной активности населения, стимулируя розничных клиентов больше сберегать, нежели тратить. Поэтому текущий год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно „тихими“ летними месяцами. С учетом однозначных ставок по льготным госпрограммам, стоит ожидать явного „перекоса“ спроса в сторону первичных объектов. Насколько долго это продлится и какими будут условия программ — зависит от Правительства и ЦБ. При этом мы уверены в необходимости оказывать адресную помощь льготным категориям заемщиков», — сказал Сергей Бабин.

Справка

Нынешний прогноз допустим при условии сохранения ключевой ставки на уровне 12% и текущих условиях льготной ипотеки.



Смотрите также
Картина дня
Рекомендуем
Спорт
Определены победители второго этапа конкурса «Наш «Пари НН»
Задания следующего этапа конкурса будут опубликованы 10 октября.
Экономика
Лариса Павлова: «Каждый может вернуть в оборот монеты, чтобы они не лежали без дела»
Начальник Волго-Вятского ГУ Банка России Лариса Павлова в интервью информационному агентству «Время Н» рассказала, для чего в век развития безналичных расчетов требуются монеты, как понять, можно ли расплатиться поврежденными монетами, и куда можно сдать накопившуюся мелочь.
Общество
Как повысить и укрепить иммунитет беременной женщине?
Во время беременности иммунитет будущей мамы ослаблен — организму нужны дополнительные силы для развития плода. В период беременности женщины сильнее подвержены простудным заболеваниям, которые отрицательно сказываются на здоровье малыша. Крайне важно внимательно следить за состоянием своего здоровья, проводить профилактику болезней, укреплять и поддерживать свой иммунитет — тогда и беременность будет протекать без осложнений.
Общество
Судьба исторического квартала в Нижнем Новгороде определится через месяц
Эксперты попытаются осмыслить перспективы развития территории вдоль улицы Грузинской.