Суменко: перед повышением ставки доля «ипотечников» составляла до 70%

22 апреля 2022 года, 13:50

Эксперт ожидает снижение спроса на жилье.

В начале апреля в России была повышена процентная ставка по льготной ипотеке до 12% годовых. Замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко рассказал корреспонденту ИА «Время Н», как это скажется на строительной отрасли.

По его словам, почти все покупатели жилья у застройщика приобретают его по льготной ипотеке.

«У нас практически нет таких покупателей, которые приобретают жилье по рыночной ипотечной ставке. Практически все покупатели в ипотеку оформляли ее по господдержке, — поделился Суменко. — Если мы говорим про действие старой программы, то она хорошо сработала. 100% покупателей квартир в ипотеку у нас оформляли кредит именно по этой программе».

При этом за последнее время доля покупателей квартир в ипотеку у застройщика увеличилась.

«Доля покупателей квартир с использованием ипотечного кредита в последние годы была на уровне 65%. За последние три месяца этого года, до повышения ипотечных ставок, эта доля выросла до 70%. Несущественно, но тем не менее. Остальные 30% - это люди, которые приобретают жилье с помощью своих средств», — сообщил эксперт.

Суменко считает, что повышение ставки до 12% годовых существенно скажется на покупательском спросе, а доля «ипотечников» снизится.

«Теперь получить кредит будет сложнее: банки будут более придирчивы к платежеспособности покупателей и сам размер ежемесячного платежа значительно увеличивается. Уже апрель и май покажут, как все изменилось. Мы сделаем срез и посмотрим, насколько этот спрос изменился, насколько он упал в процентном соотношении. Сейчас говорить о том, что он упадет в два раза, я бы не стал. Но то, что будет сокращение спроса — это факт», — рассказал Евгений Суменко.

Кроме повышения ставок по ипотеке, на строительной отрасли негативно сказывается и повышение цен на стройматериалы, которое влияют на себестоимость и приводит к росту стоимости жилья.

«Нам приходится тоже пересматривать цены чуть ли не каждую неделю. Поэтому хотелось бы, чтобы правительство с помощью государственных нерыночных мер сдержало стоимость стройматериалов. Тогда застройщики зафиксируют какую-то цену, и повышений уже не будет», — поделился эксперт.

Суменко напомнил, что для развития рынка жилищного строительства необходим покупательский спрос

«Если будут покупатели квартир, а у них будут хорошие зарплаты и возможность платить ипотеку — то будет успех, будут продажи. Если этого не будет, то, к сожалению, непонятно, кто будет покупать квартиры», — поделился замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН».

Ранее стало известно, что модернизация льготной ипотеки поможет сохранить доступность жилья.

Автор: Наталья Битулина