Нижний Новгород незаметно становится городом небоскребов

1 июля 2025 года, 05:50

В мегаполисе появляется все больше высотных зданий.

Необходимость эффективного использования территории Нижнего Новгорода заставляет застройщиков прибавлять к своим проектам все больше и больше этажей. Число небоскребов в городе продолжает расти. О том, как менялся архитектурный облик Нижнего Новгорода по высоте, — в обзоре ИА «Время Н».

От 4-х до 27-ми этажей

Первый многоэтажный жилой дом в Нижнем Новгороде появился в 1927 году — это был Чернопрудский небоскрёб, четырёхэтажное здание на улице Алексеевской, которое на тот момент считалось самым высоким жилым строением города.

В течение XX века в Нижнем Новгороде (ранее — Горьком) доминировала типовая малоэтажная и среднеэтажная застройка. В 1970−80-е годы были введены запреты на многоэтажную застройку исторического центра мегаполиса, чтобы сохранить архитектурный облик и радиально-полукольцевую планировочную структуру. Активное строительство велось преимущественно в новых микрорайонах с уплотнением застройки, но без значительного увеличения этажности. Возводить высотные жилые дома не позволяли технические ограничения по обеспечению пожарной безопасности.

В 2000-х в Нижнем Новгороде были проекты высотных зданий: например, культурно-деловой центр «Сити-стрелка» с небоскрёбами до 60 этажей, деловой центр Globe Town, гостиница Корстон и т. д. Большинство из них не были реализованы из-за экономических трудностей.

Современное высотное жилое строительство в Нижнем Новгороде началось с 2014 года. Это стало возможным после того, как МЧС приобрело специализированные автолестницы для пожаротушения и спасения на большой высоте, обеспечив тем самым безопасность таких зданий. Кроме того, изменения произошли в градостроительной политике.

За сравнительно короткий период было построено несколько жилых зданий высотой более 20 этажей, что стало новым этапом в развитии городской архитектуры. Так, 25-этажные дома можно встретить в ЖК «Гагаринские высоты», ЖК «Аквамарин», ЖК «Парус» и других комплексах.

В ЖК «Белый город» появились три дома высотой 26 этажей. Высота зданий (27 этажей) в ЖК «Первомайский» достигает 84 метров.

Не меньшую высоту имеет ЖК «Анкудиновский Парк», который вошел в состав Нижнего Новгорода после присоединения к нему Кстовского района.

Вертикальное как тренд

По мнению аналитиков, в Нижнем Новгороде наблюдается уверенный курс на вертикальное развитие жилой застройки. Большинство новостроек сегодня — это дома высотой от 16 до 25 этажей. Дома средней высотности (10−15 этажей) составляют около 30%. А малоэтажные здания (2−4 этажа) занимают лишь 6−7% рынка.

Такой подход позволяет экономить пространство, создавать зеленые зоны и общественные территории, а также развивать инфраструктуру для комфортной жизни и бизнеса.

В ближайшие годы в Нижнем Новгороде должны появиться новые высотные жилые здания, которые могут изменить городской силуэт. Среди перспективных мест сосредоточения высоток — ЖК «Подкова на Родионова», ЖК «Каскад на Автозаводе», ЖК «Мёд». Но рекордсменом по высоте: 32 этажа, около 100 метров, — скорее всего, станет дом на улице Черниговской. Строительство «Благовещенских башен» ведется рядом с метромостом (проект GloraX Premium Черниговская) и должно завершиться в IV квартале 2026 года.

Несмотря на активное строительство высотных жилых комплексов, Нижний Новгород пока не имеет небоскрёбов, сравнимых с московским Сити или петербургским Лахта-центром. Мешают этому технические ограничения со стороны МЧС, запреты на высотное строительство в зонах полётов гражданской авиации, экономические факторы.

Как бы то ни было, мегаполис уверенно движется в сторону вертикального роста, отвечая на вызовы современного городского развития и потребности жителей.