Риелтор: настало самое удачное время для покупки и продажи квартиры

13 марта 2024 года, 12:17

Внешние и внутренние факторы на рынке жилой недвижимости свидетельствуют о наступлении самого удачного времени для продажи своей квартиры, сообщила РИАМО руководитель отдела продаж компании «ТСН Недвижимость» Дарья Баранюк.

Она посоветовала собственникам поторопиться с продажей. Дело в том, что начинается этап охлаждения рынка вторичного жилья. Закончился период ажиотажного спроса, который наблюдался в конце прошлого года. Он был связан с повышением ключевой ставки и стремлением тех, кто успел одобрить ипотеку на старых условиях, как можно скорее купить жилье. Тогда спрос зашкаливал, а цены пошли вверх.

«Сейчас наблюдается сильное снижение спроса и ожидается обратная коррекция цен. При сохранении нынешнего уровня ключевой ставки до конца года „вторичка“ в столичном регионе может подешеветь в пределах 10−15%. То есть квартира, которую сегодня можно продать за 10 млн, уже через полгода может подешеветь на 1 млн, поэтому откладывать покупку в ожидании роста цен нецелесообразно», — рассказала риелтор.

При этом эксперт не советует покупателям квартир откладывать вопрос в ожидании того, что цены упадут. Все-таки коррекция всегда проходит неравномерно, сначала дешевеют не самые ликвидные объекты — в старых домах, проблемных локациях, а также большие по площади.

«То есть хорошие одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей, вряд ли подешевеют. Поэтому если найдете подходящий объект по рыночной цене, то лучше не отказываться от его покупки, надеясь, что он упадет в цене. Вероятнее всего, он быстро будет куплен кем-то другим», — разъяснила Баранюк.

Специалист отметила, что, во-вторых, собственники вторичной недвижимости выбирают неверную стратегию действий. Нередко квартиры продаются, чтобы разъехаться, когда вместо, например, трехкомнатной приобретаются две «однушки».

«Многие не учитывают, что однокомнатные квартиры растут в цене гораздо быстрее, чем трехкомнатные, а дешевеют заметно медленнее. Не факт, что через полгода две „однушки“ станут дороже, чем „трешка“, имеющаяся у собственника. В итоге из-за желания подождать сейчас в будущем придется доплачивать, что нецелесообразно», — пояснила риелтор.