Суд решит участь жилого комплекса «Подсолнухи»

1 декабря 2009 года, 13:03

Управление Росимущества по региону обратится в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о признании недействительным инвестиционного соглашения по строительству жилого комплекса «Подсолнухи» в Нижнем Новгороде (ул. Родионова, напротив Областной больницы им. Семашко). Об этом журналистам сообщил руководитель Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Нижегородской области Андрей Бухаров во вторник, 1 декабря.

Он уточнил, что исковое заявление уже составлено и направлено на согласование в центральный аппарат ведомства, откуда должно прийти не позднее чем через 7 дней. Тогда иск будет подан в суд, то есть в течение первой половины декабря.

А.Бухаров рассказал, что инвестсоглашение было заключено в 2004 году ННГУ им. Лобачевского со строительными компаниями ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН». В качестве инвестиционного вложения строители предоставили денежные средства, ННГУ — имущественные права на землю.

При этом, как пояснил глава ведомства, университет использовал землю как собственник, не являясь таковым, так как земля, вверенная вузу в пользование, принадлежит государству, и только государство могло распоряжаться этой землей, что прописано в Земельном кодексе РФ. Именно с такими претензиями в суд и обратится Росимущество. Ведомство рассчитывает на то, что действия ННГУ будут признаны незаконными, а инвестконтракт будет изменен таким образом, что вместо университета стороной договора станет государство.

Если суд займет позицию Росимущества, то права на землю по контракту (так как в действительности владельцем земли является именно государство) будут закреплены за Российской Федерацией, а не за ННГУ. При этом глава Управления Росимущества заявил, что интересы 21 дольщика, участвующего в финансировании строительства по договору с соинвесторами, пострадать не должны. Квартиры и в случае изменений в инвестсоглашении отойдут в полное владение и собственность дольщиков.

«Наша цель — не уничтожение объекта, а приведение его строительства в соответствие с законом», — подчеркнул А.Бухаров. Он добавил, что первая очередь строительства жилого комплекса на данный момент находится в 70%-ной готовности, но объект не сможет быть сдан и зарегистрирован в собственность, если инвестсоглашение не будет исправлено, а будет по-прежнему составлено с нарушением законодательства. Таким образом, без вмешательства суда ситуация может развиться и по сценарию обманутых вкладчиков.

Между тем А. Бухаров рассказал, что с ННГУ, как и с другими участниками инвестсоглашения, велись переговоры совместно с правительством области, и университет признал свои действия незаконными. Однако, по его мнению, скорее всего, это было сделано по незнанию, так как никакой выгоды университет от инвестконтракта получить не мог. А. Бухаров пояснил, что если б сотрудники претендовали на квартиры, то они в любом случае были бы служебными, а не их личной собственностью. Учебный корпус по проекту инвестсоглашения строить также не предполагалось. При этом, как добавил А. Бухаров, этот земельный участок, где сейчас растет жилой комплекс, был дан ННГУ государством для размещения именно учебных и научно-исследовательских корпусов. Менять суть инвестпроекта Росимущество, по заверению А. Бухарова, не намерено, дома будут достроены, но их этажность может быть уменьшена по предложению ведомства.

Как сообщалось ранее, согласно российскому законодательству по статье 222 Гражданского кодекса РФ объект может быть признан самовольной постройкой. В то же время в ряде субъектов страны в подобных случаях незаконного распоряжения федеральной землей заводятся уголовные дела по 286 статье Уголовного кодекса, предусматривающем наказание за превышение служебных полномочий. Яркий пример незаконного использования государственной земли — Черкизовский рынок в Москве, также построенный без согласия собственника.

СПРАВКА: Жилой комплекс «Подсолнухи» (ул. Родионова) состоит из 8 домов: 2−16 этажных дома, 2−22 этажных дома, 4−20 этажных дома.

Автор: Корр. Екатерина Харченко