Пенсия у моря: Райффайзенбанк и Циан выяснили, почему жители Нижнего Новгорода собираются переезжать на юг

10 июля 2020 года, 13:24

Значительная часть планирующих переезд жителей Нижнего Новгорода выбирает Сочи.

Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан выяснили причины переезда нижегородцев на юг и критерии выбора недвижимости.

ОТКУДА, КУДА И ПОЧЕМУ ПЛАНИРУЮТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ

Согласно опросу Райффайзенбанка, значительная часть планирующих переезд жителей Нижнего Новгорода выбирает Сочи (35%), Краснодар (21%) и Анапу (19%). Меньшей популярностью у собирающихся переезжать поближе к морю пользуются Новороссийск (8%) и Ростов-на-Дону (5%). Среди иных вариантов (12%) привлекательного жилья были отмечены города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.

Самой популярной причиной переезда нижегородцы назвали желание проводить лето на море (47%). Приобретение курортной недвижимости в инвестиционных целях для сдачи в аренду рассматривают 34% горожан. Мечтают сменить климат 41% респондентов. Устали жить в большом городе — 13%. Из-за состояния здоровья на юг планируют переехать 14%. Жить у моря на пенсии мечтает 38% горожан.

В текущем году недвижимость на юге планируют приобрести 11% нижегородцев. 36% всех респондентов откладывают покупку на будущий год. Переехать жить на море в перспективе мечтает 53% горожан.

КАК СОБИРАЮТСЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что в не сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн руб, в Ростове-на-Дону — 1,9 млн руб.

«61% опрошенных нижегородцев собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку рассчитывают 39% респондентов. 43% респондентов готовы внести в качестве первоначального взноса 30% от стоимости жилья. Каждый третий респондент может внести 20%, каждый пятый — ограничится минимальным размером первоначального взноса в размере 10%, — отметила руководитель Райффайзенбанка в Нижегородской области Светлана Помелова. — Мы активно работаем над тем, чтобы как можно больше клиентов легко и просто решали свой квартирный вопрос. Например, предлагаем ставку 4,99% на весь срок кредитования для семей с двумя и более детьми».

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБИРАЮТ И КАК

Согласно опросу Райффайзенбанка, при выборе курортной недвижимости главными факторами для нижегородцев являются: цена (89%), близость к морю (71%) и транспортная доступность (62%). Для 23% горожан наличие ремонта является значимым фактором выбора. Большинство (79%) подбирает курортное жильё в базах недвижимости, например, Циане, а 48% изучают сайты застройщиков. На форумах переселенцев недвижимость ищут 42% респондентов.

35% нижегородцев собираются приобретать жильё на вторичном рынке. Покупку в новостройке планируют только 21% респондентов. Для каждого второго (44%) тип недвижимости не имеет значения.

Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете предложения 3,4 млн. В Новороссийске — в 66 тыс. рублей за кв. м и 3,1 млн рублей.

Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья — на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране.

По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.

Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.

«География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. — Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру — излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны. Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)».

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие жители Нижнего Новгорода, которые планируют приобретать недвижимость на юге страны. В основном это граждане в возрасте 36−45 лет со средним уровнем дохода 30−60 тысяч рублей в месяц.

Подробнее об ипотечных предложениях Райффайзенбанка можно узнать на raif.ru.