Цены на жилье в новостройках могут вырасти на 10%

20 января 2020 года, 16:31

Цены на жилье в новом году могут вырасти на 10% в новостройках и на 6% - на вторичном рынке. Причем в новых домах, где квартиры продаются хорошо, стоимость может увеличиваться и на 15%.

Такие цифры эксперты рынка недвижимости называют, опираясь на ряд факторов: во-первых, в связи с переходом на эскроу-счета. Напомню, что с 1 июля прошлого года на деньги дольщиков строительство не ведется. Их средства находятся на эскроу-счетах. По прогнозам специалистов, половина строящегося жилья к концу 2020 года будет продана по эскроу-счетам.

Во-вторых, на рост цен влияет снижение ипотечных ставок и спад предложения. Спад предложения — это следствие перехода на эскроу-счета. Так как строительство становится дороже для девелоперов, они не спешат брать много проектов.

Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных разрешений на строительство. Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться.

В московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше. Из-за этого уже сегодня ощущается недостаток новостроек, и в будущем он будет только расти. Естественно, что возрастет спрос на вторичную недвижимость. Она в Нижнем Новгороде уже успела подорожать на 7,5%. Стоимость квадратного метра теперь составляет от 59 до 63,5 тысяч рублей.

Традиционно цены на жилье растут в периоды деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация. Но с учетом того, что людям надо адаптироваться к новым реалиям, и это не может не отразиться на спросе, наиболее заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года.

По итогам прошлого года Нижний Новгород отметился в лидерах по росту цен на жилье. Он уступил только Новосибирску и опередил даже Москву. Средняя стоимость жилья за квадратный метр составила 67,5 тысяч рублей.

Автор: Ксения Трусова