«Наметившаяся положительная динамика дает уверенность, что все запланированное на этот год мы выполним»

6 августа 2014 года, 17:47

— Владимир Николаевич, насколько удачно проходит 2014 год для строительной отрасли региона в целом?

— Рынок строительства развивается сейчас весьма активно, это видно по его ключевым показателям. Так, ввод жилья за первое полугодие 2014 года вырос на 27% к аналогичному периоду 2013 года, индекс физического объема — на 2,9%. Также заметно увеличение объемов по всем промышленно-строительным материалам — от 5 до 12%. Поэтому я считаю, что полугодие нижегородские строители отработали хорошо. Наметившаяся положительная динамика дает уверенность, что все запланированное на этот год мы выполним.

— Расскажите о реализации жилищных программ. По каким направлениям виден прорыв?

— На сегодняшний день структура рынка следующая: соотношение многоэтажного строительства к малоэтажному составляет 65% к 35%, и такая картина сохраняется на протяжении последних нескольких лет.

Если говорить о многоэтажке, то рост объемов налицо: за полугодие введено более 500 тысяч квадратных метров. Основной упор сейчас делается на комплексную застройку — это микрорайоны с общей площадью жилья от 100 до 300 тысяч «квадратов». Самые крупные среди них — «Цветы», «Седьмое небо», «Бурнаковка», «Парламент», «Юг». Важно, что они полностью обеспечены всей социальной инфраструктурой, а в случае необходимости — дополнительным транспортом. В частности, в этом году был построен причал в микрорайоне «Юг», и речной трамвай связал его с центром Нижнего Новгорода.

Малоэтажная застройка также начинает развиваться в Нижегородской области комплексно. Мы видим, например, как быстро застраивается Боталово на Бору. Начинается освоение микрорайона «Новинки», где на площади 1100 га будут работать пять застройщиков. Вопросы социальной инфраструктуры: строительства школ, детсадов, поликлиник — здесь пока решаются не так быстро, но думаю, скоро социальные объекты на этих территориях также начнут появляться.

— Когда, на ваш взгляд, Нижегородской области реально будет достичь отметки в 3,5 млн кв. метров сданного жилья в год? Что сегодня этому мешает — отсутствие мощностей у строителей или спроса на рынке?

— Как известно, задачу строить по одному квадратному метру на человека в год поставило нам высшее руководство страны, и мы, конечно, будем ее выполнять. У нас в Нижегородской области подготовлены соответствующие программы, и я не сомневаюсь, что к 2018 году мы преодолеем отметку в 3 млн «квадратов».

При этом надо понимать, что объемы строительства жилья определяются в первую очередь конъюнктурой рынка. Если ведущие европейские государства и США ежегодно вводят метр жилья, то значит, там на него есть спрос. А будет ли он у нас? В отличие от стран Запада, в России люди привыкли «держаться» за свою собственность, они не склонны к частой смене жительства. Недаром считается, что два переезда в год сродни пожару.

На мой взгляд, на цифру «метр на человека» мы в первую очередь должны выходить в Нижнем Новгороде — городе, где наблюдается наибольший спрос на жилье. В районах же области он сравнительно невысокий. Даже во втором по численности населенном пункте региона Дзержинске существуют сложности с реализацией квартир в новостройках. Поэтому первоочередная задача, которую планируется решить в 2016—2017 годах, — это сдать 1,25 млн кв. в областном центре. А затем будем подтягивать показатели по другим городам.

Кроме того, следует развивать еще одно перспективное направление — строить арендное жилье, или так называемые доходные дома. Соответствующая программа в Нижегородской области также разработана и успешно реализуется. Уже сдано арендное жилье в Арзамасе. В ближайшей перспективе доходный дом планируется построить в Нижнем Новгороде; заявка от инвестора, готового реализовать проект, поступила в инвестсовет при губернаторе.

К слову, во всем цивилизованном мире местонахождение человека определяет не его жилье, а работа. Он ищет жилье рядом с работой, а не наоборот. Я считаю, что строительство арендного жилья поможет нам продвинуться в решении данного вопроса. Правда, чтобы доходные дома стали по-настоящему массовым явлением, необходимо участие в этом процессе и государства, и промышленных предприятий.

— Насколько активно в Нижегородской области продвигается работа по строительству спортивных сооружений, в частности, стадиона на Стрелке?

— Как известно, 9 июня проектная документация по стадиону сдана на госэкспертизу в Москву. Надеюсь, что к середине августа мы получим положительное заключение конкретно на сам стадион и до 1 сентября заключим госконтракт с генподрядчиком — компанией «Стройтрансгаз». Скоро он должен выйти на строительную площадку и до начала осени приступить к строительно-монтажным работам.

— Выросло или сократилось за последний год число строительных компаний, ведущих деятельность на нижегородской земле?

— Серьезных колебаний на строительном рынке региона, связанных с численностью игроков, за последние 5−6 лет не происходило. Сегодня в отрасли насчитывается примерно 3−3,5 тысячи компаний — юридических лиц и около полутора тысяч частных предпринимателей, которые трудятся в строительном бизнесе.

— Много ли у нас проблемных застройщиков?

— Еще не так давно в области насчитывалось 33 проблемных дома, сейчас их осталось 14. Правда, в этом году вышел новый приказ Минстроя РФ, который уточняет критерии проблемных домов, поэтому их список будет корректироваться. В ближайшее время мы составим новый реестр, на основе которого будем работать с неблагополучными застройщиками. Думаю, в недалекой перспективе снимем вопросы по каждому из них.

— Каких строительных материалов в области не хватает? Что приходится завозить извне?

— Как таковой нехватки стройматериалов нижегородские компании не ощущают. Конечно, есть товары, которые в регионе не производят, например, цемент, гранитный щебень, арматуру, но данные потребности мы закрываем, закупая продукцию в других областях.

При этом, нужно отметить, что в последнее время значительно вырос спектр стройматериалов, выпускаемых в Нижегородской области. В частности, заработали новое предприятие «Сен-Гобена» (изделия из гипса), Пешеланского завода (гипсостружечная плита), фабрика «Палитра» в Дзержинске (виниловые обои), «Ондулин» (кровельные материалы) и т. д. Теперь мы обеспечиваем этой продукцией не только своих строителей, но и поставляем ее даже за рубеж.

— Насколько остро ощущается сейчас дефицит кадров в отрасли?

— Серьезных проблем с кадрами у нас нет, хотя в отдельные моменты они, разумеется, возникают. В Нижегородской области четко выстроена вся цепочка по подготовке и повышению квалификации специалистов-строителей: это профтехучилища, техникум и архитектурно-строительная академия, на базе которой создан консорциум по решению кадровых вопросов.

В первую очередь, на мой взгляд, нужно думать о рабочих. Их готовят, в частности, в специализированном центре в Перевозе. Скоро аналогичный центр появится и в Нижнем Новгороде/

Также есть кадровые сложности на уровне мастеров-прорабов. Здесь я считаю, свое участие должны проявить работодатели. Следует активнее организовывать на предприятиях систему наставничества, создавать базу для развития молодых специалистов.

В целом, в регионе идет планомерный процесс по подготовке кадров для строительной отрасли. Мы понимаем, что кадры решают все.

— Что будет взято на особый контроль в 2015 году?

— В первую очередь, это ввод жилья в заданных параметрах, которые у нас определены по соглашению с Минстроем РФ до 2020 года. На будущий год это цифра в 1,650 млн «квадратов». Уже сегодня мы должны готовить базу, чтобы обеспечить ввод этих метров.

Конечно, особое внимание следует уделить выполнению программы по подготовке к чемпионату мира по футболу. Это отнюдь не только строительство стадиона. Нам предстоят масштабные работы по реконструкции железнодорожного вокзала, строительству нового терминала аэропорта, второго Волжского моста, третьего пускового комплекса Южного обхода, гостиниц… По сути, мероприятие 2018 года должно четко поставить оценку Нижегородской области и нижегородским строителям.

Автор: Корр. Александр Михайлов