«Жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей»

вторник, 17 мая 2016 года, 16:31

Наталья КорионоваНаталья
Корионова
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области

На вопросы нижегородцев ответила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

— Может ли совершеннолетний ребенок отказаться от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средств материнского (семейного) капитала?

— Согласно ч. 1 ст. 3 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2006  256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе, женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007 года.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (ч. 4 ст. 10).

При этом в силу ч. 7 ст. 3 право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей). Оно может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей, за исключением случая, предусмотренного ч. 6.1 ст. 7.

Таким образом, первый ребенок, очередность рождения (усыновления) которого учтена при возникновении права на материнский (семейный) капитал, к моменту рождения второго ребенка может быть уже совершеннолетним и иметь свою собственную семью и детей. Он может отказаться от своего права на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. В этом случае необходимо представление нотариального оформленного отказа данного члена семьи от своего права.

— Как именно работает правило о преимущественном праве покупки, предусмотренное в Гражданском кодексе, когда продается комната в коммуналке?

— В п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в ней имеют преимущественное право покупки отчуждаемого жилого помещения в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В нем в п. 1 ст. 250 говорится, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условия. Исключение составляет реализация на публичных торгах, а также когда продается доля в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на нем здания или сооружения либо владельцем помещения в указанных объектах.

Таким образом, продавец комнаты в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других существенных условий, на которых она продается. Если собственники остальных комнат откажутся от покупки или не приобретут ее в течение месяца, тогда продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Если комната продается одному из собственников комнат в данной коммунальной квартире, то продавцу не требуется представлять доказательств извещения остальных собственников о продаже комнаты.

— В каких случаях гражданин может быть признан несостоятельным (банкротом)?

— С 01.10.2015 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, устанавливающие, что процедуры банкротства могут применяться и в отношении физических лиц (ранее несостоятельными могли быть признаны только юридические лица и индивидуальные предприниматели).

Для признания гражданина банкротом необходимо, чтобы одно из управомоченных лиц — сам гражданин, его кредиторы или уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) — обратилось в арбитражный суд по месту жительства гражданина с заявлением о признании его банкротом.

Согласно п. 2 ст. 213.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», такое заявление принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Кроме того, положениями п. 2 ст. 213.4 закона также предусмотрено право гражданина обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае так называемого «предвидения банкротства», т. е. при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества. Сумма задолженности в этом случае не имеет значения.

— Может ли цена, указанная в договоре купли-продажи земельного участка, быть ниже кадастровой стоимости данного земельного участка?

— Согласно п. 1 ст. 17 закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из смысла п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Необходимо отметить, что в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи земельного участка будет считаться заключенным в случае, если сторонами достигнуто соглашение, в том числе об установлении договорной цены.

При этом запрет на определение цены земельного участка в договоре купли-продажи ниже его кадастровой стоимости законодательно не установлен.

— Можно ли получить новое свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости взамен утраченного?

— В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997  122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее  Закон о регистрации), п. 263 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014  789 (далее  Административный регламент) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее  ЕГРП). В свидетельство или выписку вносятся сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его (ее) выдачи, указанную в свидетельстве или выписке (на дату его (ее) подписания государственным регистратором).

Свидетельство о государственной регистрации права изготавливается в единственном экземпляре для выдачи правообладателю. В свою очередь, по ходатайству (заявлению) правообладателя о выдаче свидетельства ему может быть повторно выдано свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность (п. 268 Административного регламента).

Размер государственной пошлины за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе, с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) определен пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право о выдаче свидетельства, на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям ЕГРП (п. 267 Административного регламента).
Таким образом, при желании правообладатель имеет право получить новое свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, обратившись с соответствующим заявлением и оплатив государственную пошлину за данное действие.

Круглосуточный эфир телеканала "Время Н" доступен по ссылке.

Ctrl раньшеГость сайтапозже Ctrl

13 декабря 2012
Михаил ПовалийМихаил
Повалий

«Альфа-Банк собрал клиентов в общий „Клуб“»

22 января 2013
Борис БаландинБорис
Баландин

«Курьёзных случаев в практике Арбитражного суда очень мало»

6 ноября 2013
Людмила ЛеонтьеваЛюдмила
Леонтьева

«Репродуктивный возраст женщины ограничен, но каждая ситуация требует индивидуального подхода»

19 декабря 2013
Cергей МаловCергей
Малов

«Находясь за границей, необходимо проявлять бдительность и разумную осмотрительность»

4 апреля 2014
Светлана БулгаковаСветлана
Булгакова

«Клиенты выбирают надежность»

15 сентября 2014
Сергей КучинСергей
Кучин

«Подростки должны знать об угрозах, с которыми могут столкнуться в сети Интернет»

17 декабря 2014
Александр ЛюлинАлександр
Люлин

«Гарантийные инструменты банка исключают риски по поставкам продукции»

15 июня 2015
Павел КостенкоПавел
Костенко

«Эвакуация — это помощь на дорогах»

21 декабря 2015
Павел КостенкоПавел
Костенко

«Нижний Новгород может стать столицей стоматологии»

1 марта 2016
Владимир ЖигаловВладимир
Жигалов

17 мая 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей»

7 июня 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

20 июля 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению»

16 августа 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права граждан»

7 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение передать имущество безвозмездно»

13 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получить Выписку о правах отдельного лица на имеющуюся у него недвижимость в виде одного документа на всех членов его семьи нельзя»

20 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию для целей госрегистрации права собственности на такой объект не требуется»

27 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Когда имущество приобретается в общую долевую собственность нескольких лиц, нотариального удостоверения не требуется»

4 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения о земельном участке под домом, полученном по наследству, должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости»

12 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Договор участия в долевом строительстве МКД может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

19 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили ее по правилам, действующим в то время, можете спокойно пользоваться своим имуществом»