«Сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся гражданином в декларацию самостоятельно»

вторник, 7 июня 2016 года, 15:59

Наталья КорионоваНаталья
Корионова
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области

На вопросы нижегородцев ответила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Какая ответственность предусмотрена за самовольное занятие чужого земельного участка и какой размер штрафа за эти действия предусмотрен законом?

Ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об Административных правонарушениях. Размеры штрафа зависят от двух факторов: определена ли кадастровая стоимость самовольно занятого земельного участка и кем является правонарушитель, физическим лицом или юридическим. Штраф за самовольное занятие земли, в случае, когда кадастровая стоимость участка определена составляет:

 для граждан  от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 р;
 для должностных лиц  от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 р;
 для юридических лиц  от 2% до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 р.

В тех случаях, когда кадастровая стоимость участка не определена по каким-либо обстоятельствам, то в зависимости от того, кто является правонарушителем сумма административного штрафа следующая:

гражданина  от 5000 до 10 000 рублей;
должностные лица  от 20 000 до 50 000 рублей;
юридические лица  от 100 000 до 200 000 рублей.

Стоит отметить, что лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

 Как зарегистрировать право собственности на дачный (садовый) дом на принадлежащем земельном участке?

 Статьей 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997  122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.

Частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 29 Закона Нижегородской области от 08.04.2008  37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» предусмотрено, что в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также на гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) являются:

 документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. В данном случае таким документом будет являться декларация о таком объекте недвижимого имущества;

 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Форма декларации об объекте недвижимости утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.11.2009  447. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся гражданином в декларацию самостоятельно.

— По каким основаниям может быть подано заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

— Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в суде или Комиссии на основании:

1) недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявителю необходимо обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению обязательно прилагаются: справка о кадастровой стоимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также, в зависимости от основания обращения, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, или отчет о рыночной стоимости с положительным экспертным заключением на этот отчет.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что полномочия органа кадастрового учета осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области (далее — Филиал). Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется Филиалом по запросам любых лиц бесплатно, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

— Кто имеет право обратиться в Росреестр с заявлением о возбуждении в отношении арбитражного управляющего дела об административном правонарушении?

— В соответствии с положениями п. 10 ч. 2 ст. 28.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, Управление уполномочено возбуждать в отношении арбитражных управляющих дела об административных правонарушениях и составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 14.12 (фиктивное и преднамеренное банкротство) и 14.13 (неправомерные действия при банкротстве).

Перечень оснований для возбуждения дел об административных правонарушениях по вышеуказанным статьям определен ч. 1 ст. 28.1 КоАП РФ и включает в себя:

1) непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения;

2) поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения;

3) сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Таким образом, заявление любого физического или юридического лица, содержащее достаточные данные о наличии в действиях управляющего признаков правонарушений, предусмотренных ст. 14.12, 14.13 КоАП РФ, является надлежащим поводом для возбуждения дела об административном правонарушении безотносительно того, имеют ли такие лица статус участников дела о банкротстве, арбитражного процесса по делу о банкротстве либо иных заинтересованных лиц.

 

Ctrl раньшеГость сайтапозже Ctrl

22 января 2013
Борис БаландинБорис
Баландин

«Курьёзных случаев в практике Арбитражного суда очень мало»

6 ноября 2013
Людмила ЛеонтьеваЛюдмила
Леонтьева

«Репродуктивный возраст женщины ограничен, но каждая ситуация требует индивидуального подхода»

19 декабря 2013
Cергей МаловCергей
Малов

«Находясь за границей, необходимо проявлять бдительность и разумную осмотрительность»

4 апреля 2014
Светлана БулгаковаСветлана
Булгакова

«Клиенты выбирают надежность»

15 сентября 2014
Сергей КучинСергей
Кучин

«Подростки должны знать об угрозах, с которыми могут столкнуться в сети Интернет»

17 декабря 2014
Александр ЛюлинАлександр
Люлин

«Гарантийные инструменты банка исключают риски по поставкам продукции»

15 июня 2015
Павел КостенкоПавел
Костенко

«Эвакуация — это помощь на дорогах»

21 декабря 2015
Павел КостенкоПавел
Костенко

«Нижний Новгород может стать столицей стоматологии»

1 марта 2016
Владимир ЖигаловВладимир
Жигалов

«Все, что сегодня производится на Технопарке — это уже импортозамещение»

17 мая 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

7 июня 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся гражданином в декларацию самостоятельно»

20 июля 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

16 августа 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права граждан»

7 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение передать имущество безвозмездно»

13 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получить Выписку о правах отдельного лица на имеющуюся у него недвижимость в виде одного документа на всех членов его семьи нельзя»

20 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию для целей госрегистрации права собственности на такой объект не требуется»

27 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Когда имущество приобретается в общую долевую собственность нескольких лиц, нотариального удостоверения не требуется»

4 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения о земельном участке под домом, полученном по наследству, должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости»

12 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Договор участия в долевом строительстве МКД может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

19 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили ее по правилам, действующим в то время, можете спокойно пользоваться своим имуществом»

31 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Административное обследование объектов земельных отношений осуществляется Росреестром без взаимодействия с правообладателями земельных участков»