«Договор участия в долевом строительстве МКД может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

среда, 12 октября 2016 года, 11:16

Наталья КорионоваНаталья
Корионова
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области

"Договор участия в долевом строительстве МКД может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"

— Между мною и застройщиком был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По стечению обстоятельств за государственной регистрацией данного договора мы не обращались. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Имею ли я право в настоящее время зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, учитывая, что его строительство уже завершено?

— В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 25.1 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистрации) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Какие-либо пресекательные сроки для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для совершения соответствующих регистрационных действий законодательством не установлены. Положения закона о регистрации и закона о долевом участии в строительстве не содержат запрета на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию, но представленного в регистрирующий орган после завершения строительства.

Таким образом, учитывая, что срок обращения за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве законодательством не установлен, такой договор может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии, что сам договор подписан сторонами до момента получения данного разрешения.

Ctrl раньшеГость сайтапозже Ctrl

1 марта 2016
Владимир ЖигаловВладимир
Жигалов

«Все, что сегодня производится на Технопарке — это уже импортозамещение»

17 мая 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей»

7 июня 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся гражданином в декларацию самостоятельно»

20 июля 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению»

16 августа 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права граждан»

7 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение передать имущество безвозмездно»

13 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получить Выписку о правах отдельного лица на имеющуюся у него недвижимость в виде одного документа на всех членов его семьи нельзя»

20 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию для целей госрегистрации права собственности на такой объект не требуется»

27 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Когда имущество приобретается в общую долевую собственность нескольких лиц, нотариального удостоверения не требуется»

4 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

12 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Договор участия в долевом строительстве МКД может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

19 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

31 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Административное обследование объектов земельных отношений осуществляется Росреестром без взаимодействия с правообладателями земельных участков»

3 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Госрегистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в электронном виде, проводится в течение одного рабочего дня»

8 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Решение суда, в котором установлен факт принятия наследства, является основанием для получения свидетельства о праве на наследство»

17 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения, содержащиеся в госреестре прав недвижимого имущества и кадастре недвижимости, перенесут в Единый госреестр недвижимости»

24 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Полиция уполномочена проводить проверки по нарушениям земельного законодательства»

29 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости и должны соответствовать фактическому использованию»

7 декабря 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату»

13 декабря 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней»

20 декабря 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Арбитражному управляющему, не исполняющему возложенные на него обязанности, может грозить дисквалификация»