«Когда имущество приобретается в общую долевую собственность нескольких лиц, нотариального удостоверения не требуется»

вторник, 27 сентября 2016 года, 16:03

Наталья КорионоваНаталья
Корионова
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области

— Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости, когда указанное имущество принадлежит одному собственнику?

— В силу пп. 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 24 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистрации) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из комплексного анализа вышеуказанных норм следует, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, направленные на отчуждение доли в праве на объект недвижимости, находящийся в собственности двух или нескольких лиц.

В свою очередь, в случае, когда имущество, принадлежащее единственному собственнику, приобретается в общую долевую собственность нескольких лиц, обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи не требуется (при условии, что продавец является совершеннолетним дееспособным лицом).

Подобная сделка может быть совершена в нотариальной форме по соглашению ее сторон.

Ctrl раньшеГость сайтапозже Ctrl

15 июня 2015
Павел КостенкоПавел
Костенко

«Эвакуация — это помощь на дорогах»

21 декабря 2015
Павел КостенкоПавел
Костенко

«Нижний Новгород может стать столицей стоматологии»

1 марта 2016
Владимир ЖигаловВладимир
Жигалов

«Все, что сегодня производится на Технопарке — это уже импортозамещение»

17 мая 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей»

7 июня 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся гражданином в декларацию самостоятельно»

20 июля 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению»

16 августа 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права граждан»

7 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение передать имущество безвозмездно»

13 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Получить Выписку о правах отдельного лица на имеющуюся у него недвижимость в виде одного документа на всех членов его семьи нельзя»

20 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

27 сентября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Когда имущество приобретается в общую долевую собственность нескольких лиц, нотариального удостоверения не требуется»

4 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

12 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Договор участия в долевом строительстве МКД может быть представлен на регистрацию как до, так и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

19 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили ее по правилам, действующим в то время, можете спокойно пользоваться своим имуществом»

31 октября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Административное обследование объектов земельных отношений осуществляется Росреестром без взаимодействия с правообладателями земельных участков»

3 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Госрегистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в электронном виде, проводится в течение одного рабочего дня»

8 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Решение суда, в котором установлен факт принятия наследства, является основанием для получения свидетельства о праве на наследство»

17 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения, содержащиеся в госреестре прав недвижимого имущества и кадастре недвижимости, перенесут в Единый госреестр недвижимости»

24 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Полиция уполномочена проводить проверки по нарушениям земельного законодательства»

29 ноября 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости и должны соответствовать фактическому использованию»

7 декабря 2016
Наталья КорионоваНаталья
Корионова

«Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату»